Toàn cảnh cao tốc Phan Thiết-Dầu Giây sau gần 2 năm thi công (09.09.2022)

Trên công trường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, hàng nghìn công nhân đang ngày đêm hối hả làm việc, sớm đưa dự án về đích đúng tiến độ.

Những ngày đầu tháng 9, có mặt trên công trường gói thầu XL04 cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, chúng tôi ghi nhận không khí thi công diễn ra khẩn trương.

Từ nút giao QL56, điểm giao giữa 2 gói thầu XL03 và XL04, chúng tôi rẽ phải vào công trường cao tốc, do đường đã được thảm nhựa, ô tô có thể bon bon chạy gần như suốt tuyến.
Nhộn nhịp thi công tại gói thầu XL04, cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây.
Dưới trời nắng gay gắt, nhiều mũi thi công đang hối hả làm việc, rải thảm nhựa mặt đường. Tại công trình cầu vượt và nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, hai cầu vượt bắc ngang cao tốc đã thành hình, nhà thầu đang thi công hoàn thiện các nhánh cầu vượt và đường dẫn.

Video: Cận cảnh cầu vượt nút giao cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây:
Ông Hoàng Nghĩa Việt, Phó giám đốc Ban điều hành dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây (phụ trách gói thầu XL04) cho biết, từ nay đến tháng 12 là giai đoạn quyết định để thông tuyến chính.

Những ngày qua, thời tiết ở Đồng Nai mưa liên tục gây cản trở thi công các hạng mục đắp nền thảm nhựa mặt đường. Dự kiến cuối tháng 9, đầu tháng 10 thời tiết bớt mưa, Ban đã yêu cầu các nhà thầu bố trí thi công hợp lý.

Đồng thời tập kết vật liệu thi công các hạng mục đúc cấu kiện bê tông, dải phân cách. Khi thời tiết khô ráo, tập trung đẩy nhanh công tác thi công móng, mặt đường để đáp ứng tiến độ theo kế hoạch.
Một góc công trình cầu vượt kết nối vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang được thi công. Sau hoàn thành ô tô từ TP.HCM sẽ rẽ vào nút giao này để có thể chạy thẳng một mạch đi Phan Thiết không còn phải đi qua QL1 luôn đông đúc xe cộ.
Đi ngược trở lên hướng tỉnh Bình Thuận, thời tiết những ngày qua đã bớt mưa, nhà thầu đang tăng tốc thảm nhựa mặt đường. Anh Trần Văn Sơn, Chỉ huy trưởng thi công của nhà thầu Cienco 4 cho biết, hiện toàn gói thầu chia làm nhiều mũi thi công liên tục để đảm bảo tiến độ.

“Để hoàn thành theo kế hoạch thông tuyến cuối tháng 12/2022 theo cam kết với Bộ GTVT, nhà thầu đang huy động bổ sung thêm nhiều mũi thi công. Đến 15/9, bổ sung thêm dây chuyền máy rải bê tông nhựa, bê tông xi măng, tăng tốc thi công nền đường”, anh Sơn nói.

Một số hình ảnh Báo Giao thông ghi nhận trên công trường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây:
Nhộn nhịp thi công trên công trường gói thầu XL04, khu vực nút giao kết nối cao tốc Long Thành.
Theo quan sát của PV, khu vực nút giao kết nối 2 tuyến cao tốc, Tổng công ty Xây dựng Thăng Long đã thi công hoàn thành lắp dầm hai cầu vượt chính, phần đường dẫn đang được gấp rút thi công.
Theo Ban QLDA Thăng Long, giá trị sản lượng thực hiện từ khi khởi công đến nay đã đạt 55,05% sản lượng hợp đồng. Hiện các nhà thầu đang tích cực triển khai để bù đắp sản lượng bị chậm và đang dần bắt kịp so với kế hoạch. (Trong ảnh: Cầu vượt nút giao QL56 đã thi công xong và một đoạn đường đã được thảm nhựa).
Trong chuyến kiểm tra công trường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dịp cuối tháng 8 vừa qua, lãnh đạo Ban QLDA Thăng Long và các nhà thầu cùng cam kết sẽ dốc toàn lực, tập trung tối đa nhân công, tài chính để thực hiện và đưa dự án hoàn thành theo đúng tiến độ đã đề ra.
Xe lu lèn hoạt động rầm rộ thảm nhựa mặt đường tại Km22 nút giao QL55 qua huyện Hàm Tân (Bình Thuận).
Tại các gói thầu XL03, XL02 tranh thủ thời tiết khô ráo, nhà thầu tăng tốc thi công thảm nhựa mặt đường bù đắp lại tiến độ bị hụt trong những ngày mưa.
Anh Trần Văn Sơn, Chỉ huy trưởng thi công của nhà thầu Cienco 4 cho biết, hiện toàn gói thầu chia làm nhiều mũi thi công liên tục, kể cả dịp lễ 2/9.
Đang kiểm định chất lượng mặt đường, anh Nguyễn Chung, nhân viên kỹ thuật Công ty Phương Thành cho biết, đầu tháng 9 thời tiết khu vực huyện Hàm Tân, Hàm Thuận Nam đã có nắng trở lại. Các tổ, mũi thi công đang đẩy nhanh công tác thảm nhựa mặt đường, canh thời tiết từng giờ.
Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dài 99km đi qua hai tỉnh Bình Thuận, Đồng Nai. Tuyến cao tốc này được khởi công vào tháng 9/2020, trong quá trình thi công gặp không ít khó khăn do ảnh hưởng dịch Covid-19, "bão giá" vật liệu... Dự kiến tuyến cao tốc sẽ hoàn thành vào cuối năm 2022.
Dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 1 có tổng chiều dài 652,86km được chia thành 11 dự án thành phần (3 dự án đầu tư PPP và 8 dự án đầu tư công).

Đầu năm 2022, dự án thành phần Cao Bồ - Mai Sơn dài 15,2km đã đưa vào khai thác, 10 dự án còn lại đang tiếp tục triển khai theo kế hoạch.

Dự kiến trong năm 2022 có 4 dự án hoàn thành tiến độ: Mai Sơn - QL45 (dài 63,4km); Cam Lộ - La Sơn, dài 98,3km; Vĩnh Hảo - Phan Thiết, dài 100,8km; Phan Thiết - Dầu Giây dài 99km.

(Nguồn Báo Giao Thông) 

Kết nối cơ sở dữ liệu dân cư với công chứng để tiện cho dân (08.09.2022)

Dù đã có thông báo về giải quyết đăng ký cư trú nhưng hiện nay vẫn có văn phòng công chứng yêu cầu người dân phải có giấy xác nhận cư trú.

Theo Luật Cư trú 2020, khi người dân đi làm các thủ tục đăng ký cư trú dẫn đến thay đổi thông tin trong sổ hộ khẩu (SHK) thì cơ quan công an sẽ thu hồi SHK và không cấp mới SHK mà thay vào đó sẽ cập nhật thông tin cư trú của người dân vào cơ sở dữ liệu (CSDL) về cư trú.

SHK, sổ tạm trú đã được cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31-12-2022.

Thời gian gần đây có trường hợp người dân gặp khó khăn trong thực hiện thủ tục công chứng sau khi SHK bị thu hồi.
Có trường hợp người dân gặp khó khăn trong thực hiện thủ tục công chứng sau khi sổ hộ khẩu bị thu hồi.
Phải có giấy xác nhận cư trú mới được công chứng
Chia sẻ với chúng tôi, chị NTT (quận Gò Vấp, TP.HCM) kể lại: Tháng 2-2022, gia đình chị thực hiện thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú nên cơ quan công an đã thu hồi SHK theo quy định. Sau khi giải quyết xong thủ tục chuyển nơi đăng ký thường trú về nơi ở mới thì được công an phường gửi “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú”.

Nội dung chính của thông báo này là xác nhận tại địa chỉ đang sinh sống có chủ hộ là ai, các thành viên trong hộ gồm những người nào, thông tin cá nhân của từng người. “Về nội dung thì thông báo này không khác gì SHK, cũng có đầy đủ thông tin cá nhân của từng người. Chỉ khác là xưa nay người dân dùng SHK bản giấy thì nay được thay thế bằng một tờ thông báo A4” - chị T nói.

Chị T cũng cho biết vướng mắc bắt đầu xảy ra khi thời gian cuối tháng 7 vừa qua gia đình chị liên hệ một số văn phòng công chứng ở khu vực Gò Vấp, Hóc Môn để công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên, các văn phòng đều yêu cầu SHK, trường hợp SHK đã bị thu hồi thì phải có “giấy xác nhận cư trú tại địa phương”.

“Tôi đã đưa “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú” do công an phường cấp nhưng các văn phòng công chứng không chấp nhận thông báo này. Các nơi đều buộc tôi phải về làm thêm thủ tục nữa là xin xác nhận cư trú tại công an địa phương. Tôi về công an địa phương thì được hướng dẫn dùng thông báo này vẫn có giá trị và được thay thế SHK khi đi giao dịch để chứng minh nơi cư trú.

Sau cùng, do đang cần đầy đủ giấy tờ để hoàn tất thủ tục công chứng nên tôi đã thực hiện đăng ký qua mạng để xin cấp giấy xác nhận cư trú theo yêu cầu. Vô hình trung sau khi SHK bị thu hồi, dù đã có thông báo kết quả giải quyết cư trú nhưng có nơi bắt người dân phải làm thêm thủ tục xác nhận cư trú, rất phiền phức” - chị T chia sẻ.
Việc các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu người dân phải xin thêm giấy xác nhận cư trú là không cần thiết.
Theo công an một phường tại TP.HCM, sau khi thu hồi SHK và giải quyết đăng ký cư trú cho người dân thì cơ quan công an sẽ cấp thông báo kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú (mẫu CT08). Trong thông báo này đã thể hiện, xác nhận đầy đủ thông tin cư trú của các thành viên trong một hộ gia đình giống như SHK trước đây. Do đó, việc các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu người dân phải xin thêm giấy xác nhận cư trú là không cần thiết.

Sẽ kết nối CSDL dân cư với công chứng
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, đại diện Sở Tư pháp TP.HCM cho biết theo quy định của Luật Công chứng năm 2014 và Thông tư 01/2021 của Bộ Tư pháp thì khi yêu cầu công chứng, cá nhân xuất trình giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác có liên quan như CCCD, hộ chiếu, SHK… để công chứng viên kiểm tra nhân thân, địa chỉ nơi cư trú và ghi nhận vào hợp đồng giao dịch sau này.

Trường hợp công dân yêu cầu xác nhận thông tin về cư trú có thể trực tiếp đến cơ quan đăng ký cư trú trong cả nước (không phụ thuộc vào nơi cư trú của công dân) để đề nghị cấp xác nhận thông tin về cư trú theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Thông tư 55/2021 của Bộ Công an.

Do đó, khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, cá nhân có thể xuất trình các giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác xác nhận thông tin về cư trú do cơ quan đăng ký cư trú cấp để công chứng viên xem xét, thực hiện trình tự, thủ tục chứng nhận theo quy định pháp luật.

Cũng theo Sở Tư pháp TP.HCM, trong thời gian tới, sở này sẽ phối hợp với Công an TP thực hiện kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa CSDL quốc gia về dân cư với CSDL tổ chức hành nghề công chứng để tạo điều kiện tốt nhất cho người dân khi thực hiện thủ tục công chứng, đảm bảo tính chính xác, chặt chẽ thông tin của cá nhân trong hợp đồng, giao dịch.•
Theo quy định trong văn bản công chứng phải có ghi nhận về nơi cư trú của người yêu cầu công chứng.

Đối với các trường hợp người yêu cầu công chứng bị thu hồi SHK thì tại Phòng Công chứng số 1 vẫn chấp nhận “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú” mà không yêu cầu người dân phải bổ sung giấy xác nhận cư trú.

Ông NGUYỄN TRÍ HÒA, Phó Chủ tịch Hội Công chứng viên TP.HCM (Trưởng phòng Công chứng số 1, TP.HCM)

Sẽ có "Chiến dịch 120 ngày đêm" để cao tốc Bắc-Nam về đích đúng hạn (06.09.2022)

Thứ trưởng Bộ GTVT cho biết, sẽ phát động "Chiến dịch 120 ngày đêm" nhằm thông tuyến 4 dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông vào cuối năm.

Chiều nay (6/9), Văn phòng Chính phủ tổ chức họp báo thường kỳ dưới sự chủ trì của Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn.

Tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy đã trả lời câu hỏi của báo chí về những khó khăn, nhất là ảnh hưởng của "bão giá" nguyên vật liệu đến mục tiêu thông tuyến 4 dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông trong năm nay.
Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy
Theo Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy, Bộ GTVT rất chia sẻ những khó khăn của các nhà thầu khi triển khai 4 dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông.

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành GTVT đầu tháng 8/2022, Thủ tướng Chính phủ cũng kêu gọi các doanh nghiệp vì mục tiêu xây dựng kết cấu hạ tầng quốc gia để vượt qua mọi khó khăn.

Thực hiện chủ trương đó, Bộ GTVT đã làm việc với từng nhà thầu, doanh nghiệp lớn. Tất cả các nhà thầu, doanh nghiệp đều bày tỏ quyết tâm hoàn thành đúng tiến độ của dự án vào cuối năm nay.

"Quá trình thực hiện dự án này gặp không ít khó khăn. "Bão giá" chỉ là một trong những khó khăn đó", ông Huy nói.

Để đảm bảo tiến độ của dự án, Thứ trưởng Nguyễn Danh Huy cho biết, Bộ GTVT, Ban Quản lý dự án, nhà thầu thực hiện 3 ca trên công trường, không có ngày nghỉ trong tuần, không có ngày nghỉ lễ, tết.

Một giải pháp nữa là Bộ GTVT đã báo cáo Chính phủ và Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã chỉ đạo thực hiện "Chiến dịch 120 ngày đêm", từ nay đến cuối năm, vượt qua mọi khó khăn quyết tâm thông tuyến 4 dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 1.

"Dự kiến sẽ phát động chiến dịch thi đua vào tuần này trên toàn tuyến của 4 dự án", Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy nói.
Dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 1 có tổng chiều dài 652,86 km được chia thành 11 dự án thành phần (ba dự án đầu tư PPP và tám dự án đầu tư công).

Đầu năm 2022, dự án thành phần Cao Bồ - Mai Sơn dài 15,2 km đã đưa vào khai thác, 10 dự án còn lại đang tiếp tục triển khai theo kế hoạch.

Dự kiến trong năm 2022 có bốn dự án hoàn thành tiến độ: Mai Sơn - QL45 (dài 63,4 km), khởi công tháng 9/2020, kế hoạch hoàn thành tháng 12/2022; Cam Lộ - La Sơn, dài 98,3 km, khởi công tháng 9/2019, kế hoạch đưa vào khai thác đồng bộ toàn dự án trong năm 2022; cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết, dài 100,8 km, khởi công tháng 9/2020, kế hoạch hoàn thành tháng 12/2022; cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dài 99 km, khởi công tháng 9/2020, kế hoạch hoàn thành tháng 12/2022.

(Nguồn Báo Giao Thông) 

Xây sân bay Biên Hòa, Thành Sơn tốt thôi, nhưng xin hỏi chở ai? (05.09.2022)

Cục Hàng không Việt Nam vừa có đề xuất nghiên cứu phục vụ dân sự hai sân bay Thành Sơn (tỉnh Ninh Thuận) và Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) nếu đủ điều kiện.
Theo số liệu năm 2021, chỉ 6/22 sân bay kinh doanh có lãi, còn lại đều phải bù lỗ, vậy thì chưa phải lúc để xây thêm nhiều sân bay.
Hai tỉnh Ninh Thuận và Đồng Nai đề xuất quy hoạch sân bay quân sự Biên Hòa, Thành Sơn cho mục đích dân sự để phát triển kinh tế xã hội, nhất là Ninh Thuận đang là điểm hấp dẫn khách du lịch mỗi năm đón trên 5 triệu lượt khách.

Năm trước, tỉnh Bình Phước kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Quốc phòng, Bộ Giao thông Vận tải thống nhất giao cho tỉnh Bình Phước quản lý sân bay hiện hữu rộng hơn 100ha và tỉnh sẽ lập dự án mở rộng sân bay lên quy mô 400-500ha theo hình thức đối tác công - tư (PPP).

Bắc Giang đề xuất Bộ Giao thông Vận tải đề nghị Thủ tướng cho phép chuyển sân bay Kép là sân bay quân sự trở thành sân bay lưỡng dụng, sử dụng cho cả mục đích dân sự.

Một tỉnh xây dựng được một sân bay cũng rất tốt, để phục vụ việc đi lại của người dân, phát triển du lịch. Nhưng câu hỏi đặt ra là khi xây dựng xong sân bay thì sẽ chở ai?

Ví dụ, sân bay Long Thành xây xong đường cất hạ cánh đầu tiên và đưa vào khai thác năm 2025, thì liệu thêm một sân bay ở Biên Hòa có phù hợp hay không, khi mà khoảng cách từ Biên Hòa đến sân bay Long Thành chỉ 30km.

TPHCM, Hà Nội chưa thành phố nào có 2 sân bay, chẳng lẽ Đồng Nai xây hai sân bay?

Làm việc với tỉnh Bình Thuận ngày 31.8 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhắc lại, yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư phù hợp, bảo đảm công khai, minh bạch để xây dựng nhà ga sân bay Phan Thiết để hoàn thành sân bay trong thời gian sớm nhất.

Như vậy, đã có sân bay Cam Ranh, rồi sân bay Phan Thiết sắp được xây xong. Khoảng cách từ Phan Thiết đến Cam Ranh chỉ trên 190km, tại sao lại xây thêm một sân bay ở giữa?

Nếu xây sân bay Thành Sơn, nằm kẹp giữa hai sân bay Cam Ranh và Phan Thiết, chắc chắn Thành Sơn sẽ khó có đủ hành khách cho các hãng hàng không hoạt động.

Theo số liệu năm 2021, chỉ 6/22 sân bay kinh doanh có lãi, còn lại đều phải bù lỗ, vậy thì chưa phải lúc để xây thêm nhiều sân bay.

Xây thêm sân bay để bù lỗ vì không có khách thì xây để làm gì?

Kể cả đưa vào quy hoạch, cũng phải tính toán xem có phù hợp hay không. Chỉ đưa thông tin quy hoạch sân bay để gây sốt đất ảo như ở Bình Phước thì có hại cho xã hội.

(Nguồn: https://laodong.vn/su-kien-binh-luan/xay-san-bay-bien-hoa-thanh-son-tot-thoi-nhung-xin-hoi-cho-ai-1089039.ldo?)

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc đe dọa triển vọng kinh tế toàn cầu (04.09.2022)

Suy thoái dai dẳng và sâu sắc hơn của thị trường Bất động sản Trung Quốc có thể tạo ra áp lực đối với đà tăng trưởng kinh tế của thế giới.
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc đe dọa triển vọng kinh tế toàn cầu
Cuộc khủng hoảng của ngành bất động sản Trung Quốc đã gây ra hệ quả đáng kể lên nền kinh tế của quốc gia này, vốn đang bị căng thẳng do chính sách “zero-COVID” khắc nghiệt mà Bắc Kinh đang theo đuổi cũng như tốc độ tăng trưởng toàn cầu đang chậm lại. Theo ước tính, bất động sản chiếm 30% GDP của Trung Quốc, gấp đôi so với tỷ trọng của ngành này tại Mỹ.

Mặc dù một số nhà phân tích tin rằng thị trường bất động sản Trung Quốc đã chạm đáy, nhưng các tác động tiêu cực của ngành dự kiến ​​sẽ còn kéo dài. Vào tháng 7 vừa qua, tổ chức xếp hạng S&P Global Ratings ước tính rằng giá bất động sản tại Trung Quốc sẽ giảm 30% trong năm 2022, một mức giảm tồi tệ hơn cả trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Nếu giá nhà tiếp tục giảm, Trung Quốc khó có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng đã đặt ra cho năm nay.

Alicia García-Herrero, chuyên gia kinh tế trưởng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của công ty Natixis ở Hồng Kông, cho biết các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc nắm giữ một khoản nợ nước ngoài tương đối nhỏ, do vậy không thể gây ra khủng hoảng tài chính toàn cầu như sự sụp đổ của ngân hàng Lehman Brothers ở Hoa Kỳ trước đây.

Nhưng quy mô kinh tế Trung Quốc chiếm gần 1/5 GDP toàn cầu, nên sự suy thoái sâu sắc của thị trường nhà ở vẫn có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tăng trưởng thế giới.

“Các tác động lên nền kinh tế toàn cầu chủ yếu là do tăng trưởng vĩ mô rất thấp của Trung Quốc, chứ không đơn thuần là hệ quả tài chính từ khủng hoảng bất động sản”, García-Herrero cho biết.

“Tuy nhiên, nếu các ngân hàng Trung Quốc không thể giải quyết cú sốc này và các khoản nợ xấu của họ tăng lên ồ ạt dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính ở Trung Quốc, thì sẽ ngay lập tức tạo ra một sự kiện giống như nước Nhật trong những năm 80 và 90. Có nghĩa là các khoản nợ xấu và việc không có vốn tín dụng sẽ khiến nền kinh tế trở nên yếu kém và dẫn tới tình trạng đình lạm. Tuy nhiên, đây không phải là một sự kiện kiểu Lehman”, ông nói.

Diễn đàn Kinh tế Thế giới đã ước tính rằng GDP của Trung Quốc cứ giảm 1 điểm phần trăm thì GDP toàn cầu giảm 0,3%.

Trong một nghiên cứu năm 2019 của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ, các nhà kinh tế ước tính rằng GDP của Trung Quốc cứ giảm 8,5% sẽ dẫn đến các nền kinh tế tiên tiến giảm 3,25% và các nền kinh tế mới nổi giảm gần 6%.

Trung Quốc khó có thể trải qua một cuộc suy thoái kinh tế nghiêm trọng như kịch bản trên. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng sẽ chứng kiến một đợt sụt giảm kéo dài, ảnh hưởng đến kinh tế Trung Quốc và tăng trưởng toàn cầu trong những năm tới.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang sở hữu nhiều công cụ sắc bén để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng tài chính toàn diện ngay lập tức, nhờ vào mức độ kiểm soát rất cao đối với hệ thống tài chính.

“Họ có các công cụ để ngăn chặn tác động lây lan về mặt tài chính và sự sụp đổ của các dòng vốn tín dụng thông qua việc kiểm soát các bên cho vay, tránh chuỗi vỡ nợ lan rộng”, một chuyên gia nói.

Tuy nhiên, Trung Quốc vẫn có thể đối mặt với nền kinh tế bị đình trệ trong các năm tới sau nhiều thập kỷ tăng trưởng mạnh mẽ.

Vị chuyên gia trên cho biiết: “Trung Quốc có thể chứng kiến một giai đoạn dài có tốc độ tăng trưởng chậm lại, giống như kịch bản của Nhật Bản trước đây, một kiểu suy thoái dần dần trong nhiều năm. Cuộc suy thoái này thậm chí có thể không gây ra tình trạng sụt giảm tài chính nghiêm trọng và đột ngột hoặc hoảng loạn trên thị trường”.
(Theo Cafeland)

Bỏ khung giá đất tác động gì đến thị trường địa ốc? (03.09.2022)

Theo các chuyên gia, nếu bỏ khung giá đất, người dân có thể được đền bù sòng phẳng hơn và có thể hạn chế nhà đầu tư "tay không bắt giặc".

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được cơ quan soạn thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến nhân dân. Dự luật bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá trước khi ban hành.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hàng năm và công bố vào ngày 1/1 của năm. Trong thời gian thực hiện, khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động, UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Nội dung này được đánh giá là đột phá, vì Luật Đất đai 2013 đang có hiệu lực quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần, với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện, nếu giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung cho phù hợp.

Hiện nay, khung giá đất là cơ sở để UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, định kỳ 5 năm một lần, công bố vào ngày 1/1 năm đầu kỳ. Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất thị trường biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất phù hợp.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; thuế sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai; bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể, làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất; tiền sử dụng đất; tiền thuê đất.

Theo các chuyên gia, bỏ khung giá đất có thể thúc đẩy bất động sản minh bạch hơn, giá tài sản có thể cao hơn nhưng là giá trị thực tế (không phải là giá ảo) đồng thời quá trình sàng lọc của thị trường trở nên khốc liệt hơn.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho biết thị trường bất động sản có thể bước sang giai đoạn loại bỏ chênh lệch địa tô, hạn chế đầu cơ tràn lan và giảm thiểu các chủ đầu tư "tay không bắt giặc" nếu bỏ khung giá đất.
Thị trường bất động sản TP Thủ Đức.
Ông Nghĩa nhận định, về phía người người dân, bỏ khung giá đất hướng tới kịch bản giúp mọi người được đền bù (thu hồi đất) một cách sòng phẳng theo giá thị trường đồng thời Nhà nước cũng thu thuế được nhiều hơn. Trong giai đoạn đầu bỏ khung giá đất, giá bất động sản có thể đồng loạt tăng cao nhưng đây là giá trị thực tế, không phải giá ảo như các đợt nóng sốt chớp nhoáng.

Theo ông Nghĩa, tác động của việc bỏ khung giá đất đối với các doanh nghiệp bất động sản sẽ ảnh hưởng lớn đến cục diện thị trường địa ốc. Cụ thể, doanh nghiệp đền bù giải phóng mặt bằng theo giá thị trường, về lý thuyết có thể thúc đẩy tiến độ tạo lập quỹ đất nhanh hơn, nhưng chi phí sẽ đắt đỏ hơn.

Chi phí đầu vào cao, tức các chủ đầu tư phải bỏ ra dòng vốn nhiều hơn so với trước đây mới phát triển được dự án, điều này trực tiếp loại bỏ chủ đầu tư yếu kém ra khỏi thị trường. Chi phí đầu vào cao nên chắc chắn giá thành phẩm cũng cao. Tuy nhiên, giá quá cao sẽ bán ế, vì vậy chủ đầu tư cần phải phân cấp sản phẩm linh hoạt sao cho vừa có lãi, vừa có thanh khoản.

Kịch bản này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có tiềm lực tài chính vững mạnh mới đủ khả năng thực hiện các bước tạo lập quỹ đất, hoàn tất pháp lý, tiến hành xây dựng và bán sản phẩm ra thị trường. Từ đó, chỉ có doanh nghiệp trường vốn mới kinh doanh bất động sản được, triệt tiêu việc chủ đầu tư theo kiểu vốn ít, vay nhiều để cầm cự, hưởng lợi từ chênh lệch địa tô (bồi thường thấp bán dự án thành phẩm giá cao).

Ông Nghĩa phân tích, ở khía cạnh thị trường vốn dành cho bất động sản cũng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nếu bỏ khung giá đất vì hướng đi này sẽ hỗ trợ các ngân hàng thẩm định năng lực các chủ đầu tư phát triển dự án sát với thực tiễn hơn. Từ đó, việc cho vay không bị méo mó vì kỳ vọng vào chênh lệch địa tô. Cơ chế một giá cũng giảm thiểu các tư duy lợi dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư địa ốc, giúp hạn chế được nợ xấu cho hệ thống ngân hàng (hiện nay nợ xấu tại các nhà băng nhiều nhất vẫn là tài sản thế chấp bất động sản).

Doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thay đổi tư duy, thay đổi cả cách đầu tư, cách phát triển sản phẩm khi cơ chế bỏ khung giá đất được vận hành. "Các chủ đầu tư sẽ hướng tới giai đoạn cạnh tranh bằng cách tạo ra giá trị tài sản khác biệt, sáng tạo chứ không thể trông chờ vào chênh lệch địa tô và xây dựng các khối bê tông na ná nhau như mấy thập kỷ qua", ông Nghĩa dự báo.

Đồng tình với ông Nghĩa, một chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM hơn hai thập niên qua cho biết, điểm tích cực lớn nhất với thị trường khi bỏ khung giá đất chính là bổ sung phương pháp định giá đất cho phù hợp thị trường, tránh các trường hợp ôm đất đầu cơ tràn lan như hiện nay.

Ông dự báo, giá bán bất động sản có thể tăng lên khi bỏ khung giá đất nhưng tác động này không ảo như các cơn sốt đất. Giá bất động sản tăng khi bỏ khung giá đất giúp đưa tài sản về đúng với giá trị thật, người bán và người mua minh bạch, Nhà nước cũng dễ giám sát thị trường hơn.

Diễn biến này còn khiến quy mô thị trường đầu tư thứ cấp đang rất nóng trong những thập kỷ qua bước vào giai đoạn điều chỉnh hoặc giảm sút. Trước nay nhiều nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt đổ tiền vào nhà đất vì kỳ vọng mua thấp bán cao. "Nếu giá đã cao ngay từ đầu và là giá bền vững, giới đầu cơ sẽ ngưng xuống tiền do biên độ lợi nhuận khó đạt được như kỳ vọng", ông nhấn mạnh.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, đánh giá khung giá đất tồn tại cả quãng thời gian 20 năm vừa qua không giúp ích gì cho thị trường. Cách quản lý trước đây là đưa ra khung theo kiểu có giá trần, giá sàn, và bị giới hạn trong mức trần – sàn này. Đến lúc khung thấp quá lại chấp nhận có thể vượt giá trần khoảng 20%, thấp hơn giá sàn 20%. Nhưng khống chế giá trần và giá sàn kiểu này cuối cùng khung giá đất vẫn còn thấp hơn thị trường rất nhiều.

Chính vì vậy, ông Võ cho rằng bỏ khung giá đất là cần thiết. Theo đó, cần hướng đến quy tắc ai lập bảng giá đất, người đó phải chịu trách nhiệm theo kiểu quản lý hành chính, có thanh tra, kiểm tra, có giám sát. Khái niệm giá thị trường cũng cần được nhìn nhận là mức giá đã giao dịch đủ độ tin cậy. Điều quan trọng là phải nắm được giá đất thể hiện trên các hợp đồng chuyển nhượng. Trước nay rất khó biết được con số này vì giá trên các hợp đồng thường biểu thị không đúng với thị trường (ghi thấp hơn) để tránh thuế nhưng khi bỏ khung giá đất có thể thay đổi cục diện này.

Ông Võ nhận định, sắp tới đây, bỏ khung giá đất và chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường sẽ thúc đẩy người dân không ghi giá đất giao dịch trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế để né thuế nữa. Từ đó loại bỏ dần vấn nạn tồn tại song song 2 giá đất trong giao dịch (một giá cao để mua bán, một giá thấp để làm căn cứ nộp thuế). Song, ông Võ đề xuất, để khuyến khích người dân làm điều này, cần bổ sung cơ chế giảm thuế chuyển nhượng bất động sản xuống, đừng để cao quá.
(Nguồn Vnexpress.net, https://vnexpress.net/bo-khung-gia-dat-tac-dong-gi-den-thi-truong-dia-oc-4506705.html)

Lý do nhà phố mặt tiền được đại gia Việt săn lùng

Tỷ suất cho thuê kém (2%) nhưng nhà mặt phố quận 1 giá hàng triệu USD vẫn được đại gia Việt săn lùng tích trữ để thể hiện vị thế trong làm ăn.

Bà Phương là chủ một công ty hàng tiêu dùng, có biệt thự tại quận 8, sống trong căn nhà phố sân vườn tại TP Thủ Đức và sở hữu nhiều bất động sản tại khu Nam Sài Gòn. Đầu năm nay, bà mua căn nhà phố mặt tiền đường Trần Quang Khải, quận 1, TP HCM với giá 30 tỷ đồng, cho thuê 40 triệu đồng một tháng.

Trước đó, bà đã được người thân tư vấn mua loại tài sản khác có biên lợi nhuận cao hơn. Bởi lẽ căn nhà phố có tỷ suất lợi nhuận từ khai thác cho thuê thấp, dưới ngưỡng 2%, kém xa gửi ngân hàng và thua biên lợi nhuận công ty đang điều hành. Thế nhưng, nữ đại gia này tiết lộ, muốn mua và tích trữ bất động sản mặt tiền tại khu trung tâm thành phố "để bằng vai phải lứa với các đối tác làm ăn".

"Vị thế trong giới kinh doanh là thứ không mua được bằng tiền. Sở hữu một căn nhà mặt phố ở quận 1 không khác gì đi siêu xe triệu USD. Đầu tư nhà phố mặt tiền cũng như làm thương hiệu, không thể tính bằng lãi suất ngân hàng", bà Phương phân tích.

Tương tự, ông Tân, chủ một căn nhà phố mặt tiền đường Hai Bà Trưng quận 1, TP HCM đang có hợp đồng thuê 65 triệu đồng một tháng với nhãn hàng thời trang nam cao cấp kể lại, hồi cuối năm 2021 có người hỏi mua căn nhà này với giá hơn 40 tỷ đồng. Được môi giới đánh tiếng dòng tiền thu về nếu bán căn nhà có thể làm được nhiều thứ hiệu quả hơn tiền khai thác cho thuê, ông Tân triệu tập gia đình lấy ý kiến các thành viên. Cuối cùng, anh con trai cả không đồng ý nên ông Tân giữ lại căn nhà.

"Con tôi nói cầm 40 tỷ đồng không thể mua được một căn nhà có vị thế tương đương ngay ngã tư Hai Bà Trưng. Khi làm ăn, vị trí căn nhà này đã mang lại rất nhiều uy tín và thanh thế khi làm việc với các đối tác nên xin bố đừng bán", ông Tân kể. Với ông, đã có nhiều bất động sản, việc giữ lại hay bán đi một căn nhà cũng không quá quan trọng.
Nhà phố khu trung tâm quận 1, TP HCM.
Có nhiều năm tiếp xúc với các chủ nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi quận 1, TP HCM, ông Võ Hoàng Quân, Giám đốc Công ty Bất động sản Center Land xác nhận nhiều đại gia đang sở hữu nhà phố khu trung tâm đã thuộc nhóm tài chính dồi dào, nắm trong tay không chỉ một mà rất nhiều bất động sản giá trị.

Ông Quân cho hay, các đại gia này quan tâm đến vị thế bản thân khi sở hữu nhà mặt tiền quận 1 nhiều hơn là lo nghĩ dòng tiền khai thác cho thuê có hiệu quả hay không. Đó là lý do những căn nhà phố đường Lê Lợi có thể bỏ trống 8 năm vướng lô cốt thi công ga ngầm tuyến Metro vẫn không đổi chủ hoặc giá trị căn nhà 5-7 triệu USD nhưng cho thuê chỉ đạt hiệu suất 1-2%. Đến khi tuyến đường Lê Lợi trả mặt bằng, các chủ nhà phố mặt tiền có tài chính dư giả tiếp tục neo chiến thuật "thà để mặt bằng trống chứ quyết không cho thuê rẻ".

Giám đốc Center Land phân tích, giữ tài sản và kén chọn khách thuê đẳng cấp, hét giá thuê cao mà không màng đến thời gian mặt bằng bị trống là phản ứng bình thường của nhiều đại gia Việt đang sở hữu nhà phố mặt tiền quận 1. Trên thực tế, nhà phố mặt tiền quận 1 có nguồn cung hữu hạn, chính vì sự khan hiếm này cộng thêm điểm mạnh vị trí trung tâm luôn sầm uất nhộn nhịp giúp các căn nhà mặt tiền này âm thầm tăng giá trị theo thời gian, dẫn đến giá thuê chỉ là một lát cắt rất mỏng trong tổng tài sản.

Nhiều người ở tầng lớp giàu có sở hữu nhà mặt tiền trung tâm quận 1 không phải chỉ vì dòng tiền cho thuê (hiệu quả cho thuê), mà còn vì sở thích, vì mục tiêu nâng tầm vị thế trong xã hội, hay khẳng định đẳng cấp, theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê.

Theo ông Kiên, những người sở hữu nhà mặt tiền trung tâm thường có điều kiện kinh tế rất tốt. Họ có thể được xếp vào hàng đại gia vì tổng giá trị tài sản cũng thuộc nhóm hàng triệu USD. Ngoài căn nhà phố mặt tiền, các đại gia này thường có vài tài sản khác, nên họ sẽ có khuynh hướng giữ nhà phố mặt tiền để nâng tầm vị thế của bản thân và gia đình, rất ít chủ nhà chịu bán.

Vì những mục đích nằm ngoài bài toán hiệu quả cho thuê nên dòng tiền khai thác của nhà mặt tiền thường khá thấp, mức phổ biến chỉ đạt trên dưới 2%. Thậm chí, nhà trong hẻm vị thế kém hơn nhà mặt tiền, còn có hiệu quả dòng tiền cho thuê cao hơn (do giá đất thấp hơn 30-50%), nhưng bù lại, vị thế của chủ sở hữu nhà hẻm không bằng chủ nhà mặt tiền. "Vị thế và đẳng cấp trả lời cho câu hỏi vì sao nhà mặt tiền dù diện tích nhỏ vẫn đắt đỏ hơn nhà to trong hẻm. Vị thế mặt tiền mang lại cho gia chủ vị thế xã hội, tương tự thương hiệu cá nhân, đôi khi có tiền cũng không mua được", ông Kiên giải thích.

(Nguồn: https://vnexpress.net/ly-do-nha-pho-mat-tien-duoc-dai-gia-viet-san-lung-4506816.html)

Nhộn nhịp thi công xuyên lễ hai tuyến cao tốc Bắc-Nam phía Đông (02.09.2022)

Trên công trường các tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, Vĩnh Hảo - Phan Thiết vẫn nhộn nhịp tiếng máy móc thi công mặc dù đang kỳ nghỉ lễ.
Ảnh chụp thi công đường cao tốc Phan Thiết-Dầu Giây ngày 02/09/2022

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản Bình Thuận? (02.09.2022)

Ngày 19/8/2022, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định số 1760/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2025.
Thị trường bất động sản Bình Thuận đang phát triển sôi động với nhiều dự án quy mô lớn
Theo đó, tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng giai đoạn 2021-2025 khoảng 6.662.792m2 sàn, trong đó nhà ở thương mại là 800.000m2, nhà ở tái định cư khoảng 495.000m2, nhà ở xã hội khoảng 595.000m2 và nhà ở dân tự xây khoảng 4.767.792m2.

Để đạt được mục tiêu nêu trên, dự kiến tổng nhu cầu vốn thực hiện khoảng 37.468 tỉ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại với khoảng 9.200 tỉ đồng, nhà ở xã hội khoảng 4.493 tỉ đồng, nhà ở tái định cư khoảng 2.327 tỉ đồng và nhà ở dân tự xây khoảng 21.425 tỉ đồng.

Cũng theo kế hoạch vừa được phê duyệt, dự kiến trong giai đoạn tới, Bình Thuận cần khoảng 900ha diện tích đất ở phát triển nhà ở.

Tính đến thời điểm này, trên địa bàn toàn tỉnh Bình Thuận hiện có 72 dự án đang triển khai, trong đó thành phố Phan Thiết có 19 dự án, huyện Bắc Bình có 14 dự án, thị xã La Gi có 7 dự án, huyện Hàm Thuận Bắc có 7 dự án và huyện Hàm Thuận Nam có 5 dự án.

Một số dự án lớn đang triển khai như, dự án lấn biển tại phường Đức Long quy mô 123ha, dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch tại phường Phú Hài thành phố Phan Thiết quy mô 31,5ha, dự án lấn biển tạo khu dân cư - thương mại - dịch vụ mới La Gi quy mô 43ha, dự án Khu đô thị mới Tây Tân Thiện 48ha, dự án khu đô thị mới Đông Tân Thiện quy mô 45,7ha…

Trong giai đoạn 2021 – 2025, Bình Thuận dự kiến sẽ phát triển thêm 61 dự án, trong đó tập trung chủ yếu tại huyện Bắc Bình với 10 dự án, thị xã La Gi với 10 dự án, thành phố Phan Thiết với 8 dự án.

Cụ thể, tại TP. Phan Thiết sẽ đầu tư dự án khu dân cư Bắc Xuân An quy mô 29ha, dự án nhà ở tại lô đất số 24 và 25 thuộc quỹ đất hai bên đường ĐT.706B quy mô 17,6ha, khu vực phát triển nhà ở Nam Sông Cà Ty quy mô 61ha, dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Phú Hài quy mô 4ha.

Tại thị xã La Gi sẽ triển khai các dự án dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Tân An quy mô 33ha, dự án đầu tư xây dựng nhà ở nông thôn xã Tân Phước quy mô 10ha, dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Phước Lộc quy mô 11ha.

Ngoài ra, tỉnh Bình Thuận cũng sẽ triển khai nhiều dự án nhà ở khác trên địa bàn các huyện Tuy Phong, huyện Bắc Bình, huyện Hàm Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Bắc,…
Ngày 30/8/2022, Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp kiểm tra, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết
Riêng về thu hút đầu tư trong lĩnh vực du lịch, mới đây, Ban Văn hóa - Xã hội (HĐND tỉnh Bình Thuận) đã tổ chức khảo sát, giám sát việc thu hút đầu tư, phát triển đa dạng và nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tính đến ngày 15/3/2022, trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đã thu hút được 418 dự án với diện tích 6.215 ha, với tổng vốn đăng ký đầu tư 71.135 tỉ đồng về lĩnh vực du lịch.

Trong đó, có 222 dự án đã triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động kinh doanh, chiếm tỷ lệ 53%; có 84 dự án có tác động triển khai xây dựng, chiếm tỷ lệ 20%; có 112 dự án chưa triển khai, chiếm tỷ lệ 26,8%.

Kết quả khảo sát, giám sát cũng cho biết, công tác quy hoạch phát triển du lịch đã cơ bản hoàn thành theo Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bình Thuận đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030; đã hoàn thành việc lập quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực ven biển trên địa bàn toàn tỉnh.

Công tác xúc tiến đầu tư du lịch trong thời gian qua được chú trọng và thực hiện bằng nhiều hình thức. Môi trường đầu tư của tỉnh Bình Thuận không ngừng cải thiện, được các nhà đầu tư đánh giá cao, minh bạch và thân thiện hơn nên bước đầu đã thu hút một số nhà đầu tư chiến lược, có tiềm lực về tài chính.
Bình Thuận đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm
Ngày 30/8/2022, UBND tỉnh Bình Thuận đã tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1.

Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1 có tổng mức đầu tư 2.300 tỉ đồng, quy mô khoảng 1.070 ha, nằm sát QL 55, thuộc xã Sơn Mỹ, huyện Hàm Tân. Đây là khu vực kinh tế trọng điểm phía nam của Bình Thuận, tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cũng trong ngày 30/8/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác Trung ương đã kiểm tra thực tế, đôn đốc tiến độ xây dựng Cảng hàng không Phan Thiết.

Dự án Cảng hàng không Phan Thiết là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Bình Thuận. Dự án điều chỉnh quy hoạch sân bay từ cấp 4C lên cấp 4E cho phù hợp với tình hình thực tế với tổng mức đầu tư hơn 3.800 tỉ đồng.

Với quy mô cấp 4E, Cảng hàng không Phan Thiết có vai trò sân bay dùng chung dân dụng và quân sự, nhà ga hành khách có công suất thiết kế 2 triệu hành khách/năm.

Đến nay, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng sân bay và đài dẫn đường đã cơ bản hoàn thành. Đơn vị thi công đang khẩn trương san lấp mặt bằng, thi công đường băng, đường lăn. Nhà đầu tư và các đơn vị liên quan đang phối hợp triển khai các bước tiếp theo của dự án.

 (Nguồn Cafeland)

Khủng hoảng vỡ nợ bất động sản Trung Quốc và những bài học đắt giá cho Việt Nam (02.09.2022)

Những sự kiện tại Trung Quốc là cơ hội đắt giá để lại những bài học giúp Việt Nam tránh khỏi những hậu quả có thể xảy ra nếu áp dụng tương tự những biện pháp của họ...
Như VnEconomy đưa tin, cuộc đình công nợ bất động sản ở Trung Quốc bắt đầu vào cuối tháng 6, tại một dự án đình trệ của tập đoàn Evergrande ở Cảnh Đức Trấn, sau đó lan rộng ra ít nhất 301 dự án tại khoảng 91 thành phố. Người vay tiền mua nhà ở nước này đang dừng việc thanh toán các khoản vay mua nhà, hiện tượng này đẩy cao cuộc khủng hoảng địa ốc ở Trung Quốc.

Trong kịch bản xấu nhất, tổ chức đánh giá tín nhiệm S&P Global Ratings ước tính rằng 2,4 nghìn tỷ Nhân dân tệ, tương đương 356 tỷ USD, chiếm 6,4% tổng dư nợ cho vay mua nhà trong hệ thống ngân hàng của Trung Quốc, có nguy cơ mất trắng.

Câu hỏi lúc này đặt ra là liệu Việt Nam có bị ảnh hưởng bởi làn sóng đình công nợ và rủi ro tín dụng bất động sản có đi theo vết xe đổ của thị trường Trung Quốc không? VnEconomy đã có trao đổi với ông Nguyễn Tùng Anh - Trưởng phòng Nghiên cứu Rủi ro Tín dụng, FiinRatings xung quanh vấn đề này.

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM KHÔNG ẢNH HƯỞNG NHỜ CHÍNH SÁCH MỀM DẺO
Cuộc đình công nợ bất động sản Trung Quốc thời gian gần đây có ảnh hưởng gì tới thị trường Bất động sản Việt Nam?

Rất thú vị là không. Khi đứng cạnh nền kinh tế lớn thứ hai thế giới với ảnh hưởng nhiều mặt về kinh tế xã hội, nhiều người sẽ cho rằng Việt Nam cũng đang lâm vào thế khó như Trung Quốc, nhưng thực tế lại không thực sự như vậy bởi hai yếu tố chính từ nền tảng thị trường và chính sách quản lý.

Nếu như thị trường Bất động sản Trung Quốc đã có thời gian phát triển nóng trong hơn 20 năm qua thì ở Việt Nam mới khoảng 10 năm trở lại đây. Tình trạng đầu cơ ở mức rất cao đã đẩy mọi chỉ tiêu – từ giá bất động sản, mức độ đòn bảy tín dụng bất động sản chủ đầu tư, vòng quay hàng tồn kho đến tín dụng mua nhà – lên đến “vùng nóng và rất nóng”. Điều này dẫn đến những thay đổi chính sách mang tính “giật cục” và để lại nhiều hệ lụy bao gồm cả tình trạng đình công nợ như chúng ta đã biết.

Về góc độ chính sách, cách tiếp cận chính sách của cơ quan quản lý giữa hai nước rất khác nhau. Ngay từ tháng 5/2020, Chính phủ Trung Quốc đã chủ động áp dụng các chính sách cứng rắn nhằm siết chặt tín dụng cho bất động sản mang tính “giật cục” hay được giới đầu tư gọi là “stop and go” và nổi tiếng với “Ba lằn ranh đỏ”, khiến nền kinh tế phải hứng chịu hậu quả đi kèm với bất ổn xã hội. Điều này khiến các cơ quan chính sách siết xong lại phải “quay xe” giải cứu sau đó hơn 1 năm.
Nói tóm lại, tình trạng của thị trường Bất động sản Trung Quốc là đáng lo ngại nhưng tôi cho rằng sẽ không có tác động lây lan và mạnh mẽ đến thị trường Bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Đối với Việt Nam, Chính phủ có chính sách linh hoạt và chủ động hơn rất nhiều, thể hiện qua việc cảnh báo và khuyến nghị từ rất sớm, cũng như chủ động điều chỉnh chính sách theo hướng mềm dẻo, tập trung vào vấn đề nổi cộm chứ không áp đặt lên toàn ngành sau những điều chỉnh gần đây. Thực tế phân tích của chúng tôi cho thấy ngân hàng vẫn giải ngân tín dụng bất động sản qua cả hình thức cấp tín dụng và mua trái phiếu doanh nghiệp.

Liệu rủi ro tín dụng bất động sản Việt Nam có diễn ra theo như kịch bản của Trung Quốc?
Mức độ rủi ro của Việt Nam không nghiêm trọng như Trung Quốc và cũng đã có can thiệp kịp thời từ phía cơ quan quản lý để tránh thị trường đi vào “vết xe đổ” như Trung Quốc.

Khi nhìn vào tương quan về vị thế rủi ro tín dụng của hai nước, trong khi mức độ tín dụng Bất động sản trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới (bao gồm cả cho vay nhà phát triển Bất động sản và cho vay người mua nhà) là khá lớn, tương đương 26,57% tổng dư nợ hệ thống và 44% GDP của Trung Quốc, thì với Việt Nam, con số chỉ là khoảng 19,54% tổng dư nợ và 24% GDP vào cuối 2021.

Giá nhà bình quân ở mức cao nhưng vẫn thấp hơn mức 30-40 lần thu nhập khả dụng như tại Trung Quốc, so với các quốc gia trong khu vực chúng ta cũng chỉ ở mức trung bình.

Điểm đáng lưu ý là mức độ đòn bảy tín dụng đối với các chủ đầu tư bất động sản khá tương đồng trên quy mô GDP nhưng mức độ đòn bảy tài chính của các các doanh nghiệp tại Trung Quốc lại tập trung rất lớn và top 20 tập đoàn lớn nhất và bình quân Nợ vay ròng/ Vốn chủ ở mức 0,82 lần và gấp khoảng 2 lần so với khoảng top 50 các công ty bất động sản dân cư đang niêm yết tại Việt Nam (hiện ở mức 0,42 lần) vào cuối 2021.
Liệu rủi ro tín dụng bất động sản Việt Nam có diễn ra theo như kịch bản của Trung Quốc?
Hơn nữa, xét riêng mức độ đòn bảy của tín dụng cho người mua nhà thì tỷ lệ trên GDP của Việt Nam ở mức thấp hơn nhiều so với Trung Quốc. Do đó, chúng tôi cho rằng thị trường này tại Việt Nam chúng tôi nghĩ chưa ở ở trạng thái trầm trọng như tại Trung Quốc, tức là tuy có những bất ổn trong thời gian vừa qua nhưng không đến mức báo động và có thể thiệt hại lớn như Trung Quốc.

Dĩ nhiên, như chúng ta đều biết thì yếu tố quan trọng nhất tác động đến chất lượng tín dụng bất động sản là yếu tố thanh khoản của giao dịch trên thị trường chứ giá bất động sản Việt Nam có giảm thì chỉ trên diện hẹp với một số phân khúc ví dụ đất nền. Yếu tố thanh khoản của thị trường lại cũng do tác động chính của các biện pháp chính sách liên quan như về tín dụng, pháp lý bất động sản, v.v. gây ra.

Nếu nhìn sâu hơn vào các tiêu chí, có một chỉ số khá tương đồng giữa Trung Quốc và Việt Nam là tỷ lệ Tín dụng kinh doanh bất động sản chủ yếu là tín dụng cho chủ đầu tư trên Tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, đạt lần lượt 6,9% và 6,34%, vào cuối năm 2021.

Dĩ nhiên, con số này chưa tính đến dư nợ tín dụng bất động sản phi chính thức của mỗi nước trong đó có vốn nhận ủy thác và hợp đồng hợp tác kinh doanh mà các chủ đầu tư bất động sản huy động bổ sung để triển khai dự án.

Từ đây ta có thể thấy tính cấp thiết và sự kịp thời từ phía cơ quan quản lý để có thể kiểm soát nguồn vốn thông qua kiểm soát điều kiện cho vay và hồ sơ rủi ro trong thời gian vừa qua. Nên lưu ý đây là việc soát xét kỹ lưỡng về điều kiện và hồ sơ chứ không phải siết chặt như Trung Quốc, do đó sẽ không gây ra những hệ lụy như “3 lằn ranh đỏ” để lại.

Với việc siết tín dụng, trái phiếu, thanh khoản thị trường bất động sản gặp khó, thậm chí đẩy doanh nghiệp vào tình trạng thiếu trầm trọng dòng tiền khi doanh số bán có thể giảm mạnh vào 6 tháng cuối năm 2022, điều này gây áp lực thế nào với thị trường bất động sản?

Tình trạng sụt giảm doanh số của các doanh nghiệp bất động sản đã diễn ra trong nửa đầu năm nay. Riêng quý 2/2022, 54 doanh nghiệp bất động sản niêm yết báo cáo doanh thu và lợi nhuận sau thuế đã giảm lần lượt 49% và 72,5% so với cùng kỳ năm ngoái, và triển vọng cả năm thì chúng tôi dự báo rất khó có tăng trưởng.

Các doanh nghiệp bất động sản có thể gặp khó trong việc huy động vốn, tuy nhiên cũng đã có nhiều doanh nghiệp chủ động trong việc đa dạng hóa các nguồn thu, đặc biệt là các nguồn vốn khác như hợp đồng hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp và khách hàng.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng kỳ vọng những chính sách từ Nghị định sửa đổi Nghị định 153 về trái phiếu riêng lẻ dự kiến được áp dụng trước cuối năm nay cũng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp.

NHƯNG HIỆN TƯỢNG TRUNG QUỐC VẪN NÊN LÀ BÀI HỌC ĐẮT GIÁ
Cuối cùng, Việt Nam cần làm gì để tránh đi theo vết xe đổ của Trung Quốc?

Xét về vị thế, Việt Nam không ở tình huống khó và cũng không mắc phải những sai lầm để hướng đến một kịch bản xấu như Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc. Nói cách khác, những sự kiện tại Trung Quốc cũng là cơ hội đắt giá để lại những bài học giúp Việt Nam tránh khỏi những hậu quả có thể xảy ra nếu áp dụng tương tự những biện pháp của họ.
Ông Nguyễn Tùng Anh - Trưởng phòng Nghiên cứu Rủi ro Tín dụng, FiinRatings.
Để tránh được những bài học đó, theo chúng tôi, chúng ta cần nhìn vào những điểm mấu chốt sau:
Thứ nhất, cần tiếp tục định hướng chính sách linh hoạt, phân loại theo chất lượng tín dụng và triển vọng tùy theo phân khúc, tùy theo mô hình kinh doanh của các chủ đầu tư bất động sản để tránh áp dụng các biện pháp cứng rắn cho toàn ngành để gây ảnh hưởng xấu tới toàn hệ thống. Riêng tín dụng kinh doanh bất động sản phục vụ đầu cơ đất nền hoặc căn hộ thì biện pháp kiểm soát rủi ro và thậm trí siết là cần thiết.

Thứ hai, tương quan thị trường hai nước có tỷ lệ tín dụng kinh doanh bất động sản nhà ở trên Tổng dư nợ khá tương đồng, do đó theo chúng tôi, việc giám sát và điều tiết ở phía các tổ chức tin dụng thực hiện cho vay tín dụng nhà ở là cần thiết bao gồm áp dụng chuẩn mức quản trị rủi ro, ưu tiên cho nhà ở xã hội và người có nhu cầu thật và cấp room tín dụng theo nhóm tiêu chí là quan trọng.

Thứ ba, bên cạnh những nguồn vốn huy động từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu đã được quan tâm, các nguồn vốn khác cũng cần được rà soát để đảm bảo sức khỏe tài chính chung cho toàn thị trường thay vì chỉ có tín dụng bởi hệ thống ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Bởi rủi ro tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ do hai yếu tố này mà nên được xem xét trong góc nhìn đánh giá tổng thể với các nguồn vốn nợ khác như chúng tôi đã chỉ ra cũng như phần tiền nhận trước của khách hàng.

Thứ tư, việc minh bạch thông tin nhất là trên thị trường nợ trái phiếu doanh nghiệp là rất cần thiết bởi chúng tôi quan sát thì hiện nhà đầu tư tổ chức và cá nhân đang “sợ rủi ro”, nhất là rủi ro pháp lý dự án. Bởi thực tế nhu cầu bất động sản nhà ở của Việt Nam còn dư địa rất lớn nhất là ở các thành phố lớn và điều này thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao, nhất chấp trong mùa dịch COVID.

Phân tích của chúng tôi cho thấy chi phí vốn nợ của một dự án chỉ chiếm một tỷ lệ tương đối nhỏ khoảng bình quân 4% tùy mô hình dự án trong khi lợi nhuận gộp của ngành bất động sản Việt Nam ở mức khá cao, giao động xung quanh bình quân 30-40% và chúng tôi cho rằng các chủ đầu tư nên xem xét câu chuyện minh bạch hồ sơ tín dụng, bao gồm xếp hạng tín nhiệm đại chúng và có thể chấp nhận được chi phí vốn cao hơn trong bối cảnh và môi trường kinh doanh hiện nay trong khi vẫn đảm bảo có lãi.

Và cuối cùng, theo chúng tôi một vấn đề cũng rất quan trọng đó là thị trường cần chấp nhận thực tế rằng sẽ có một số doanh nghiệp gặp phải tình trạng không kịp thời thanh toán lãi và gốc trái phiếu doanh nghiệp mà chúng ta hay gọi với định nghĩa rất tiêu cực đó là “vỡ nợ”.

Thực tế định nghĩa không thực sự quá hạn như nợ xấu tín dụng của ngân hàng. Do vậy, các chính sách mới cho phép doanh nghiệp được tái cơ cấu nợ hoặc tái cấp vốn thông qua việc phát hành trái phiếu mới hoặc khoản tín dụng mới và có thể với lãi suất cao hơn và kỳ hạn mới thì sẽ là giải pháp để thị trường vốn vận hành đúng nghĩa với chức năng của nó.

Vấn đề là thông tin và mục đích sử dụng vốn cần minh bạch và được thị trường hiểu và nhà đầu tư có thể ra quyết định tùy theo khẩu vị rủi ro và lãi suất kỳ vọng của họ. Khi đó, chúng tôi tin các vấn đề hiện nay của Việt Nam sẽ được giải quyết và góp phần cho thị trường nợ nói chung và trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam phát triển và trong tầm kiểm soát.

(Nguồn Tạp Chí Kinh Tế Việt Nam https://vneconomy.vn/khung-hoang-vo-no-bat-dong-san-trung-quoc-va-nhung-bai-hoc-dat-gia-cho-viet-nam.htm)