5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

 Khi bạn nắm được 5 xu hướng dưới đây, bạn có thể xem xét chuyển hướng sản phẩm, cũng như sắp xếp các công việc của mình phục vụ cho nhu cầu thị trường.

5 Xu hướng đầu tư Bất động sản năm 2023

XU HƯỚNG 1: Dịch chuyển từ Bất động sản ĐẦU CƠ sang Bất động sản TIÊU DÙNG.
Người mua Bất động sản thường có 2 nhóm: một là ĐẦU TƯ và hai là người mua để TIÊU DÙNG.
Trong bối cảnh siết tín dụng, lãi suất ngân hàng đang tăng thì khách đầu tư ít dần, lúc này chủ yếu là khách tiêu dùng.
Bất động sản đầu cơ: là những mảnh đất ở xa, mua và để đó, chờ đủ lâu, tăng giá và bán.
Bất động sản tiêu dùng: đất dùng để xây nhà ở, làm văn phòng hoặc kho xưởng. hay Mua để phục vụ công việc kinh doanh như: làm vận chuyển, làm giáo dục, y tế,...
Như vậy bạn có thể xem xét dịch chuyển sản phẩm mình kinh doanh từ Bất động sản đầu cơ sang loại Bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu của người dùng cuối này.

XU HƯỚNG 2: Dịch chuyển từ Bất động sản ở VEN ĐÔ về TRUNG TÂM, từ xa về gần.
Nhiều bạn đầu tư Bất động sản ở xa trung tâm, cách 3-4h di chuyển thì chuyển về đầu tư cách trung tâm 30-40 phút.
Mục tiêu của việc dịch chuyển này là đáp ứng tính thanh khoản (thanh khoản xếp số 1).
Thanh khoản tức là muốn bán tài sản thì có người mua nhanh, chuyển thành tiền mặt nhanh.
Trung tâm được hiểu là các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Cách hiểu thứ 2 là trung tâm các thành phố, các tỉnh, Thị Xã,...
Tất nhiên việc dịch chuyển từ ven đô về trung tâm, từ xa về gần này phù hợp với những nhà đầu tư với chiến lược đánh ngắn hạn (6 tháng đến 1 năm), còn nhà đầu tư tầm nhìn trung và dài hạn 3-5 năm trở lên thì họ vẫn mua ở xa.
Xu hướng thứ hai này phù hợp với các bạn đánh ngắn, ưu tiên tính thanh khoản

XU HƯỚNG 3: SĂN TÀI SẢN THANH LÝ, “NGỘP”.
Trong giai đoạn này bạn có thể đi xem và trả giá các Bất động sản giảm được từ 15-20%.
Nhiều người hiện nay đang vay ngân hàng, áp lực trả lãi ngân hàng sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ.
Lúc này thời gian là kẻ thù của người bán, càng kéo dài càng mệt mỏi, càng áp lực. Khó khăn của người này, là cơ hội của người khác.
Lưu ý: Chúng ta nên tách ra làm 2 loại, có những nơi, những loại hình Bất động sản ví dụ đất ở khu vực xa xôi nó sẽ xuống nữa nếu như nó xuất phát từ giai đoạn sốt ảo.
Tuy nhiên có những khu vực, loại hình Bất động sản ở trung tâm, mặt đường to, vị trí đẹp, nguồn cung không nhiều thì có khi hở ra là vẫn mất hàng. Lúc thị trường trầm lắng, bạn có thể mua được nhiều tài sản ngon mà trước đó ít khi xuất hiện.
Chú ý: Thời điểm này nên tỉnh táo để phân biệt được tài sản ngon bán giá “ngộp” và tài sản giá rẻ vì có vấn đề (pháp lý, phong thủy, quy hoạch, hay sản phẩm từ giai đoạn sốt ảo,...)

XU HƯỚNG 4: TỪ Bất động sản LÃI VỐN sang Bất động sản DÒNG TIỀN.
Bất động sản lãi vốn là gì: Là Bất động sản bạn mua giá 10 đồng, tăng lên thành 12, 13, 20 đồng.
Bất động sản dòng tiền: là bất động sản có thể khai thác thu tiền về hàng tháng, hàng năm theo tỷ suất 5-10%/năm, sau này giá trị bất động sản tăng tính sau.
Bạn có thể đầu tư Bất động sản dòng văn phòng, cho thuê thu tiền hàng tháng, Bất động sản nghỉ dưỡng để khai thác ăn chia với chủ đầu tư.
Tính ra Bất động sản dòng tiền sẽ phân ra 3 loại:
+ Dòng tiền thấp
+ Dòng tiền cao
+ Dòng tiền ổn định và không ổn định.
Thời gian qua có những câu chuyện chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư khai thác cho thuê cam kết 10-12%/năm. Tuy nhiên hết thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư báo lỗ, nhà đầu tư náo loạn, lúc này mới biết là đầu tư kiểu này không hiệu quả.
Nhiều người đã dịch chuyển sang loại hình bất động sản dòng tiền này: mua đất xây tòa nhà cho thuê, mua đất đầu tư khách sạn, homestay,...

XU HƯỚNG 5: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ
Nhiều người xác định điểm vào và điểm ra khi đầu tư bất động sản.
Giai đoạn này rất phù hợp làm pháp lý: ví dụ tách thửa, 1 số tài sản tách làm 2-3 vòng. Nhiều trường hợp thì giai đoạn này làm chuyển đổi mục đất sử dụng đất, cải tạo, làm mặt bằng.
Một số chủ đầu tư thì giải phóng mặt bằng, làm thủ tục pháp lý.

Giai đoạn rất tuyệt vời để làm pháp lý cho bất động sản

Giai đoạn này một số bạn cũng tập trung học tập, kết nối, phát triển cá nhân.
Sự nghiệp bất động sản của bạn là 20-30 năm thì dành một vài năm để học tập và phát triển cá nhân là điều tất nhiên rồi.

Thì bài học rút ra dành cho các bạn là, cứ sau 2 đến 3 năm mà thu nhập của bạn không gia tăng được, tức là bạn đang bị giới hạn về nhận thức, và đến lúc bạn nên có một công cụ mới.
Ngồi ở nhà thì không nghĩ ra được, Giai đoạn này một số bạn vẫn tích cực đi xem và tìm cơ hội.
Cũng có nhiều người đang quan sát và chờ tín hiệu kinh tế vĩ mô điều chỉnh như tình hình siết tín dụng, tăng lãi suất, tình hình chiến tranh,...

Giằng co tâm lý đầu tư BĐS cuối năm 2022: “ôm tiền” hay “đi săn”? (10.12.2022)

 Khi các đợt tăng lãi suất khiến nhà đầu tư ngần ngại tham gia thì trường thì thông tin nới room tín dụng cuối năm 2022 lại mang đến tâm lý tích cực. Trên các diễn đàn đầu tư Bất động sản đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu "gom hàng" trong thời điểm thị trường trầm lắng

Không nên bỏ lỡ cơ hội
Những thông tin về room tín dụng mới mang đến những thay đổi tích cực trong tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay thêm khoảng 1,5-2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Ước tính quy mô tín dụng cho nền kinh tế có thể tăng thêm đến 150.000 - 200.000 tỉ đồng.

Dù các tác động của việc nới room tín dụng trước đó không mang lại hiệu quả rõ rệt đối với thị trường bất động sản do nguồn tiền vẫn sẽ ưu tiên cho việc sản xuất – kinh doanh, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng bằng cách gián tiếp, dòng tiền vẫn sẽ chảy về thị trường nhà đất.

Anh Khánh (Hà Nội, làm việc tại TP.HCM) cho rằng nếu tận dụng được nguồn tín dụng cuối năm thì vẫn nên đầu tư vào bất động sản.

“Bất động sản không phải là kênh sinh lời chính của tôi mà chỉ là phương tích lũy tài sản. Trước khi đầu tư tôi phải dự phòng khoản tiền để duy trì kinh doanh chính, vốn không nhiều nên tôi kết hợp với bạn bè thành nhóm đầu tư. Nếu cuối năm vay được ngân hàng thì có thể dùng khoản dự phòng kinh doanh để đầu tư đất, năm sau thị trường phất lên thì bán đi vẫn có lời”, anh Khánh cho biết.

Các nhà đầu tư lên phương án tận dụng việc nới room tín dụng cuối năm để tăng vốn cho đầu tư nhà đất

Nhà đầu tư cho biết khả năng tiếp cận tín dụng cao vì doanh nghiệp của anh hoạt động khá ổn định qua mùa dịch, các khoản vay ngân hàng đều tất toán đúng hạn, và anh xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với ngân hàng khu vực.

“Bên tôi sản xuất phân bón, đầu năm nhu cầu sẽ tăng nên cần vốn để gia tăng sản xuất từ đó sẽ dễ được duyệt khoản vay. Điều tôi lo bây giờ là ngân hàng tôi làm việc cùng sẽ được bố trí bao nhiêu tiền, có đủ phân bổ đúng nhu cầu kế hoạch của mình hay không”, anh Khánh cho biết.

Theo nhà đầu tư, khi đã có khoản tín dụng cho kinh doanh, anh và nhóm sẽ sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi chốt các giao dịch tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm. Chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023.

“Thời gian qua nhóm tôi đã chấm một vài sản phẩm tốt và có chiều hướng giảm giá rồi, chỉ cần gom đủ vốn là đi thương lượng, chốt sớm không sẽ bị người khác chiếm mất. Mấy tháng nay người ta đã bắt đầu đi gom hàng rồi, mình chần chừ thì sẽ mất cơ hội”, anh Khánh chia sẻ.

Dữ trữ tiền mặt để chuẩn bị cho cơ hội tốt hơn
Chia sẻ ý kiến đối lập, chị Phương (TP.Thủ Đức) cho biết đã gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao.

“Trước đây, chúng tôi phân bổ tiền ở nhiều ngân hàng để phòng tránh rủi ro, khi cần thì rút nhanh chóng. Giờ tập trung vào 2 tài khoản, gửi kỳ hạn 3-6 tháng những số tiền lớn thì mức lãi cũng khả quan. Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư”, chị Phương chia sẻ.

Chia sẻ về việc đầu tư bất động sản, chị Phương cho rằng vợ chồng chị ưu tiên phân khúc đất nền vì khả năng sinh lời cao và thu hồi vốn nhanh.

“Đất giữ của (dự trữ tài sản-PV) thì vợ chồng tôi đều có rồi, giờ muốn đầu tư vào cái gì dễ sinh lời một chút chứ đầu tư kiểu lâu dài phát sinh nhiều vấn đề không thể quản lý hết được. Trước đây tôi cũng có mấy căn nhà mua rồi cho thuê ở dưới quê (Bình Dương) nhưng sau phải bán đi vì không có thời gian chạy đi chạy lại”, chị Phương cho biết.

Chị Phương cho rằng hiện tại phân khúc nhà liền thổ không phải là phương án đầu tư phù hợp vì mức giá quá cao, khó giảm giá, tiềm năng sinh lời cũng không đủ hấp dẫn. Đặc biệt nhà phố vùng nội đô đã đến mức bão hóa, khả năng chênh lệch khi giao dịch không cao còn nếu khai thác cho thuê thì không bằng lãi suất gửi ngân hàng.

Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để đầu tư đất nền. Trong khi giá sản phẩm quá cao nhưng thanh khoản lại kém, việc chôn vốn nhàn rỗi lâu không phù hợp với tiêu chí đầu tư của vợ chồng chị.

Nhiều nhà đầu tư không thích "chôn" nguồn vốn dự trữ quá lâu

Quan sát thị trường kết hợp tham khảo các số liệu phân tích, chị Phương và chồng lên kế hoạch sẽ tạm hoãn kế hoạch đầu tư trong 6 tháng tời. Thời gian này sẽ tập trung vào công việc kinh doanh để gia tăng nguồn vốn nhàn rỗi.

“Đến thời điểm giá giảm đến mức hợp lý thì số người mua bán giao dịch cũng sẽ nhiều hơn. Khi đó ai có vốn mạnh thì thắng. Mình quan điểm thu lời từ nhu cầu của thị trường nên cũng không quá quan trọng chênh lệch đáy-đỉnh”, chị Phương chia sẻ.

Kế hoạch của chị Phương cũng có cơ sở khi các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản chưa thể có các tín hiệu tích cực trong ngắn hạn.

Chia sẻ tại một hội thảo gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định thị trường có những điều chỉnh đi xuống nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm cũng chưa cao, chưa thể coi là đáy. Với các nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro thì nên quan sát thêm đến quý 2/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường.

“Có thể, qua Tết thị trường bất động sản sẽ bình ổn lại, đến quý 3, quý 4 năm sau, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định”, ông Quang dự báo.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng giám đốc AFA Capital, cho rằng diễn biến lãi suất sẽ là một trong những yếu tố báo hiệu sự đảo chiều của giá bất động sản.

“Theo quan điểm của tôi khi nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá trị tài sản chưa thể nào đạt đáy. Và hiện tại lãi suất chưa đạt đỉnh, và khả năng lãi suất còn tiếp tục đi lên nên giờ chưa phải đáy bất động sản”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch bất động sản, các yếu tố về luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản thị trường.

(Nguồn Cafeland)

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi): Gỡ rào cản, phát huy nội lực - Tạo nguồn lực mới từ đất đai (17.09.2022)

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi thu hút sự quan tâm của các giới, chuyên gia trong nhiều ngành, lĩnh vực, cơ quan quản lý, doanh nghiệp và đông đảo người dân. Yêu cầu đặt ra, cần một cơ chế mở để tiếp nhận được nhiều ý kiến, vừa đảm bảo quan điểm, chủ trương, đường lối được nêu rõ tại Nghị quyết số 18-NQ/TW.

Phát huy nguồn lực đấi đai để khai thác giá trị sử dụng đất. Trong ảnh: Nông dân ĐBSCL thu hoạch lúa.

Hoàn thiện mối quan hệ “mẹ con, anh em nhà luật”
Thực tiễn cho thấy đã nảy sinh nhiều tồn tại, bất cập liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thị trường bất động sản và thể chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản, chính sách tài chính trong lĩnh vực đất đai; quản lý và sử dụng đất, đặc biệt là đất công và đất của người dân bị thu hồi để thực hiện các dự án đầu tư. Nguyên nhân của những hạn chế, yếu kém nêu trên đã được chỉ rõ: chính sách, pháp luật về đất đai còn nhiều hạn chế, bất cập, chồng chéo, thiếu thống nhất, ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý, tạo kẽ hở để không ít cá nhân, tổ chức lợi dụng, tham nhũng, trục lợi, gây thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước; do chưa có sự thống nhất cao về nhận thức đối với một số vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất; đất đai có tính lịch sử, nguồn gốc đa dạng, phức tạp, nhạy cảm.

Luật Đất đai liên quan chặt chẽ như “quan hệ mẹ con, anh em nhà luật”. Việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai phải xử lý hài hòa, hoàn thiện mối quan hệ với Hiến pháp (nguyên tắc hiến định), Bộ luật Dân sự năm 2015 và các luật có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Quy hoạch, Luật Cư trú. Nguyên tắc hiến định được đảm bảo, nhưng dự thảo luật cần cụ thể hóa “chế độ sở hữu toàn dân về đất đai”. Theo đó, khái niệm “đất công” còn mơ hồ, bị lạm dụng. Tình trạng đất công rơi vào tay tư nhân, những sai phạm nghiêm trọng liên quan đến chế độ quản lý, sử dụng đất công có nguyên nhân từ “lỗ hổng” này.

Rà soát sơ bộ dự thảo nhận thấy một số quy định chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân, dễ tạo “khoảng trống” để phát sinh nhũng nhiễu, lạm quyền. Luật Đất đai sửa đổi đang “đá”, “choải” với nhiều văn bản luật hiện hành. Nhiều điều trong dự thảo vẫn liên hệ đến hộ khẩu thường trú đã bị bãi bỏ theo Luật Cư trú như Điều 63 về giao đất, cho thuê đất; Điều 115 về Công nhận quyền sử dụng đất; Điều 145 về Hạn mức giao đất.

Dự thảo quy định “người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận” đang mâu thuẫn với quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở. Cụ thể, các văn bản luật này quy định: chỉ trường hợp chủ đầu tư kinh doanh bất động sản kinh doanh bất động sản theo hình thức bán có sẵn thì mới cần phải có Giấy chứng nhận, các giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là các trường hợp không yêu cầu phải có giấy chứng nhận.

Có thể tìm thấy nhiều nội dung khác trong dự luật sửa đổi liên quan cho thuê đất trả tiền đất một lần (Điều 198); điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu vực đô thị, khu nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (Điều 216)... đang mâu thuẫn với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cần được hoàn thiện.

Ngăn hành vi sai phạm, tham nhũng, lãng phí từ đất
Cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ, kinh tế tri thức, kinh tế chia sẻ, đất đai không chỉ “đứng yên” với ý nghĩa vật lý của một loại tài nguyên tự nhiên, một tài sản hữu hình với “phần xác” của nó, mà còn là thứ tài sản có “phần hồn” với những giá trị kinh tế - tài chính đặc biệt.

Vai trò đặc biệt quan trọng của đất đai không những thể hiện với tư cách là nguồn lực về hiện vật, mà còn là nguồn lực tài chính to lớn để nâng cao hiệu quả hoạt động kinh tế của từng chủ thể sử dụng đất và là nguồn thu ngân sách quan trọng. Khi đất đai được đưa vào vận hành trong cơ chế thị trường, thì giá trị của nó sẽ được nhân lên gấp nhiều lần, trở thành nguồn lực đầu tư quan trọng, nguồn lực phát triển to lớn.

Nguồn lực từ đất đai là nguồn lực được hình thành từ đất đai thông qua quan hệ kinh tế, dân sự giữa các chủ thể cần một khuôn khổ pháp lý ổn định và đủ sức tạo hành lang thông thoáng. Nguồn lực này luôn gắn với quan hệ sở hữu đất đai, quyền của chủ sử dụng đất và chỉ có thể được hình thành, phát triển trong nền kinh tế thị trường, khi mà các quan hệ đất đai được thị trường hóa.

Tuy nhiên, chúng ta vẫn chưa có một thị trường “mua bán quyền sử dụng đất” thật sự, nó chỉ được trao đổi, mua bán với “cái vỏ” của thị trường bất động sản khi nhà cửa, công trình xây dựng khác trên đất được mua bán hoặc ít nhất là tài sản trên đất được hình thành trong tương lai (mua bán lô đất nền, căn hộ chưa được xây dựng). Đất đai, quyền sử dụng đất trở thành nguồn lực tài chính quan trọng khi nó được mua bán và trao đổi trên thị trường.

Mặc dù chúng ta đang vận hành theo cơ chế thị trường, nhưng cho đến nay vẫn đang tồn tại chế độ 2 giá đất chênh lệch nhau là giá do Nhà nước định giá và giá thị trường. Tình trạng này là một trong những nguyên nhân dẫn đến tiêu cực, khiếu kiện đất đai trong thu hồi đất, đền bù giải tỏa.

Việc lập các thủ tục pháp lý như công chứng, trước bạ sang tên, đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai còn nhiều kẽ hở, tạo điều kiện cho các giao dịch “ngầm” như hạ giá nhà đất mua bán để né thuế, gây thất thu ngân sách hay “găm” thủ tục chuyển nhượng, trước bạ sang tên để tiếp tục mua bán, sang tay nhằm trốn thuế. Điểm mới của dự luật là bỏ quy định về khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, nhưng cần làm rõ về cơ chế vận hành, chế độ thực thi “nguyên tắc thị trường” cho giá đất làm cơ sở áp dụng trong nhiều mối quan hệ đất đai đang diễn ra, tránh tùy tiện.

Vì vậy, cùng với những vấn đề pháp lý, đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai, việc khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai có ý nghĩa rất quan trọng trong tạo vốn đầu tư phát triển, góp phần ngăn chặn hành vi sai phạm, tham nhũng, lãng phí từ đất thông qua việc hoàn thiện Luật Đất đai lần này.

(Theo Báo Sài Gòn Giải Phóng)

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn

Thời điểm cuối tháng 8 đầu tháng 9 này, tỉnh Bình Thuận đang có nhiều hoạt động kỷ niệm 30 năm ngày tái lập tỉnh (1992-2022). Từ một tỉnh nghèo đến nay Bình Thuận đã có những thành tựu, bước tiến vượt bậc về kinh tế - xã hội và đang đứng trước nhiều cơ hội, thách thức để phát triển hơn thời gian tới.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-

Báo Pháp Luật TP.HCM có cuộc trao đổi với ông Dương Văn An, Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận về vấn đề này.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-2

Phóng viên: Năm 1992, tỉnh Bình Thuận tái lập với xuất phát điểm nền kinh tế rất thấp nhưng đến nay đã có những bước phát triển rất đáng tự hào. Vậy Bình Thuận sẽ làm gì để phát triển hơn nữa với những tiềm năng sẵn có của mình, thưa ông?

+ Ông Dương Văn An: Những thành tựu mà Bình Thuận đạt được trong 30 năm qua là đáng trân trọng và tự hào. Những nền tảng mà các thế hệ đi trước tạo dựng như hạ tầng giao thông, thủy lợi, quy hoạch, thu hút đầu tư, xây dựng bộ mặt đô thị, nông thôn, bồi dưỡng nguồn lực con người… đã và đang phát huy hiệu quả.

Đơn cử, năm 2021, tổng sản phẩm trong nước bình quân đầu người đạt 69,58 triệu đồng, đứng thứ 20/63 tỉnh, TP trong cả nước, đứng thứ 2/14 tỉnh, TP vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải Nam Trung Bộ…

Tuy vậy, những thành tựu đó vẫn chưa tương xứng với tiềm năng, lợi thế mà Bình Thuận đang có. Việc làm sao có thể tận dụng, khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế để xây dựng Bình Thuận giàu đẹp luôn là trăn trở của các thế hệ lãnh đạo tỉnh.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-3

Thời gian tới tỉnh tập trung nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và đội ngũ cán bộ, tăng cường thu hút đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đẩy mạnh ứng dụng tiến bộ khoa học - công nghệ, cải cách thủ tục hành chính. Từ đó tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư kinh doanh, liên kết, hợp tác, phát triển.

Tỉnh ủy Bình Thuận đã ban hành năm nghị quyết về phát triển kinh tế - xã hội. Trước tiên tỉnh sẽ đẩy mạnh cơ cấu lại nền kinh tế, đổi mới mô hình tăng trưởng, trong đó tập trung vào ba trụ cột kinh tế là công nghiệp, du lịch, nông nghiệp.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-4

Bình Thuận sẽ phối hợp với Bộ GTVT, Bộ Quốc phòng, các cơ quan liên quan để sớm hoàn thành hai tuyến cao tốc Vĩnh Hảo – Phan Thiết, Phan Thiết – Dầu Giây (thuộc dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông), dự án sân bay Phan Thiết.

Cùng với đó là tập trung đầu tư những công trình giao thông quan trọng để kết nối liên vùng như hoàn thành đường 719B từ Phan Thiết đến Kê Gà, đường Hòn Lan – Tân Hải, đường Hàm Kiệm – Tiến Thành nối quốc lộ 1A với khu du lịch Tiến Thành, đường Tân Minh – Sơn Mỹ, đường Đông Hà – Gia Huynh…

Đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, phát huy hơn nữa trách nhiệm, vai trò của người đứng đầu và đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức trong thực thi công vụ; rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, tháo gỡ, giải quyết những vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng… góp phần cải thiện môi trường đầu tư, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-5

Là tỉnh kết nối với khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, sắp tới cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây sẽ hoàn thành, Bình Thuận đứng trước một cơ hội rất lớn. Vậy tỉnh đã có kế hoạch gì để phát huy tiềm năng, lợi thế, thu hút các nhà đầu tư?

+ Bình Thuận sẽ chú trọng cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, giải quyết đúng nhưng nhanh các thủ tục hành chính về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường… nhằm tạo niềm tin và sự hài lòng cho nhà đầu tư, doanh nghiệp. Cùng đó là công khai, minh bạch trong lựa chọn những nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm và tâm huyết để từ đó tạo ra sản phẩm đầu tư chất lượng tốt, hiệu quả về kinh tế - xã hội.

Tỉnh cũng xác định việc giải phóng nguồn lực đất đai rất quan trọng. Bởi thời gian qua có nhiều vướng mắc, nhất là vấn đề chồng lấn quy hoạch titan khiến hàng chục dự án trên địa bàn phải “bất động”.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-6

Nằm ở vị trí “cửa ngõ” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, năm 2022 tỉnh sẽ khởi công xây dựng thêm Khu công nghiệp Sơn Mỹ I với quy mô 1.070 ha và Khu công nghiệp Tân Đức với quy mô 300 ha ở huyện Hàm Tân, đưa số khu công nghiệp lên tám khu với diện tích hơn 2.500 ha. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra một bước phát triển nhảy vọt của tỉnh trên lĩnh vực công nghiệp.

Ngành công nghiệp năng lượng nhất là năng lượng tái tạo cũng sẽ được đẩy mạnh. Chúng tôi sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư tiếp cận đất đai, mặt hồ, không gian biển để đầu tư các dự án điện gió ngoài khơi, điện khí hóa lỏng LNG, sản xuất năng lượng Hydrozen.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-7

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-8

Hiện đang có nhiều nhà đầu tư điện gió ngoài khơi có quy mô lớn đăng ký đầu tư vào Bình Thuận như dự án Thăng Long Wind của tập đoàn Enterprize Energy (công suất 3.400MW, tổng vốn đầu tư 11,9 tỉ USD), dự án điện gió Tuy Phong của tập đoàn Orsted và T&T (công suất 4.600MW, tổng vốn đầu tư 15 tỉ USD), dự án điện gió AMI AC Bình Thuận của Công ty AMI AC Renewable (công suất 1.800MW, tổng vốn đầu tư 5 tỉ USD)… Ngoài ra chuỗi dự án điện-khí Sơn Mỹ cũng đang được xúc tiến về thủ tục đầu tư.

Với 48 nhà máy sản xuất điện hiện có và các dự án triển khai trong thời gian tới, Bình Thuận sẽ sớm trở thành trung tâm năng lượng quan trọng của Việt Nam.

Cùng với năng lượng, tỉnh sẽ ưu tiên thúc đẩy phát triển các nhà máy chế biến sản phẩm nông, lâm, thủy sản, tạo giá trị gia tăng cao cho sản phẩm nông nghiệp; thu hút đầu tư các dự án công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo để bắt kịp xu thế.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-9

Ngoài là một trong ba ngư trường lớn nhất nước, việc Bình Thuận có “mặt tiền biển” gần 200 km cũng giúp du lịch phát triển mạnh tuy nhiên hiện mới tập trung ở TP Phan Thiết. Vậy sắp tới Bình Thuận sẽ làm gì với lợi thế “mặt tiền biển” này?

+ Một thời gian dài, du lịch Bình Thuận tập trung vào khu vực Hàm Tiến – Mũi Né, phía Nam của TP Phan Thiết đến Kê Gà bị chững lại do vướng quy hoạch Cảng Kê Gà. Các khu vực còn lại như La Gi, Hàm Tân, Bắc Bình vừa vướng quy hoạch titan vừa thiếu đấu nối giao thông, ảnh hưởng bởi hoạt động nuôi trồng thuỷ sản…

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-10

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-11

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-12

Để phát huy lợi thế “mặt tiền biển”, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tỉnh sẽ quy hoạch lại không gian ven biển để phát triển một cách bài bản hơn.

Trong đó đẩy mạnh những loại hình đang có sức hấp dẫn du khách như du lịch thể thao biển, du lịch MICE, du lịch chăm sóc sức khỏe, dưỡng lão, du lịch mạo hiểm… Tỉnh cũng sẽ có những chương trình xúc tiến, kêu gọi nhà đầu tư có tiềm lực, kinh nghiệm, uy tín đầu tư vào tỉnh...

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-13

Tập trung phát triển thị trường du lịch nội địa, tăng cường hợp tác liên kết vùng như tam giác du lịch Bình Thuận – TP.HCM - Lâm Đồng, vùng Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, Nam Bộ. Liên kết với các tuyến du lịch Xuyên Á, con đường di sản Miền Trung, con đường xanh Tây Nguyên, đồng thời phát triển thị trường du lịch quốc tế…

Với các chính sách trên, hy vọng thời gian tới du lịch Bình Thuận sẽ phát triển bứt phá để sớm trở thành một trong những điểm đến hàng đầu ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-14

Công viên sinh thái Phú Hài (Phan Thiết) là ý tưởng của ông nhằm biến khu vực nuôi tôm bỏ hoang thành khu sinh thái, vừa tạo cảnh quan vừa bảo vệ môi trường. Ông kỳ vọng gì về công viên này và bao giờ thì thành hiện thực?

+ Khu vực ngập mặn vốn là đất nuôi tôm, làm ruộng muối nhưng thời gian dài người dân không còn canh tác nên các loại cây sú, bần, cây mắm… phát triển mạnh, tạo thành khu rừng ngập mặn hiếm hoi còn “sót” lại trong lòng TP Phan Thiết. Nơi đây có nhiều đàn chim, cò về trú ngụ, tìm thức ăn, nhiều loài thuỷ sinh sinh sống tạo nên hệ sinh thái ngập nước thú vị, là nơi hấp dẫn cho những nghệ sĩ đến săn ảnh.

Ban đầu tỉnh quy hoạch nơi này thành khu công viên xây xanh, thể thao, sau đó điều chỉnh làm hai khu vực gồm xây dựng khu dân cư (gần 10 ha) và khu công viên (hơn 22 ha). Nhà nước sẽ đấu giá quyền sử dụng đất với gần 10 ha xây dựng khu dân cư để lấy kinh phí đầu tư thực hiện khu vực công viên. Tuy nhiên, nếu phương án này triển khai thì sẽ mất đi một khu rừng ngập mặn tái sinh hiếm hoi - điểm nhấn trong không gian đô thị, lá phổi xanh của TP.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-15

Do đó từ cuối năm 2019, tôi đã đề nghị giữ lại toàn bộ khu này làm công viên sinh thái ngập mặn, tuy nhiên đến năm 2021 ý tưởng này mới được triển khai. Trên cơ sở đó, dự án xanh công viên sinh thái rừng ngập mặn Phú Hài được khởi động. Dự án cơ bản giữ lại hiện trạng hệ sinh thái rừng ngập mặn, đồng thời cải thiện môi trường nước, dòng chảy.

Dự án cũng gia tăng các điểm đấu nối khu vực vành đai, chống sạt lở cho các điểm xung yếu. Các hợp phần dự án gồm phát triển cây, cải tạo nước, làm lối đi bộ, một số hạng mục phục vụ tham quan, vui chơi, giải trí… Hiện đã xây dựng xong các phương án quy hoạch trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thời gian tới chúng tôi sẽ trình HĐND tỉnh điều chỉnh quy hoạch, chủ trương đầu tư. Khi được thông qua, sẽ lập dự án, lập dự toán và khởi công công trình.

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-16

Tại Hội nghị bồi dưỡng kiến thức về xây dựng Đảng tháng 7 vừa qua, Trưởng ban Tổ chức Trung ương Trương Thị Mai nhấn mạnh công tác xây dựng, chính đốn Đảng là một yêu cầu rất quan trọng. Với những sai phạm xảy ra ở Bình Thuận vừa qua, theo ông bài học lớn nhất về xây dựng, chính đốn Đảng cần rút ra là gì?

+ Ở mỗi giai đoạn, thời kỳ, việc vận dụng các cơ chế chính sách thu hút, ưu đãi đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư… để thúc đẩy sự phát triển của địa phương có lúc chủ quan, nóng vội, chưa bám sát các quy định dẫn đến vi phạm, sai phạm. Đây là bài học kinh nghiệm rất sâu sắc để các cán bộ lãnh đạo đương nhiệm và trong tương lai rút ra cho bản thân.

Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy nhận thấy trong quá trình lãnh đạo, điều hành, trước tiên cần làm tốt công tác giáo dục chính trị, tư tưởng cho đội ngũ cán bộ, đảng viên. Kiên quyết ngăn chặn, xử lý nghiêm cán bộ, đảng viên suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống, “tự diễn biến”, “tự chuyển hóa”; đẩy mạnh học tập và làm việc theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh…

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-17

Cùng đó là tuân thủ thực hiện nghiêm chức trách, nhiệm vụ, quyền hạn của mỗi vị trí theo quy chế làm việc. Kịp thời rà soát, thay thế cán bộ, đảng viên suy thoái về tư tưởng, đạo đức, lối sống, yếu kém về năng lực, đùn đẩy, né tránh trách nhiệm.

Và hơn hết người lãnh đạo phải đặt lợi ích chung lên đầu, dám nghĩ, dàm làm, dám chịu trách nhiệm; có sự cầu thị, tiếp thu, biết lắng nghe các luồng ý kiến, từ đó sớm khắc phục, điều chỉnh những sai sót nếu có.

Xin cảm ơn ông!

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-18

Bình Thuận trở mình trước cơ hội lớn-Ảnh-19

(Nguồn Báo PL TPHCM https://plo.vn/bi-thu-duong-van-an-binh-thuan-tro-minh-truoc-co-hoi-lon-post698102.html)

Hình ảnh mới nhất công trường thi công cao tốc Vĩnh Hảo-Phan Thiết (10.09.2022)

Để đảm bảo thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2022 các nhà thầu phải dồn mọi nguồn lực tài chính đẩy nhanh thi công cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết.

Từ đầu tháng 9 thời tiết ở Bình Thuận đã bớt những trận mưa nặng hạt, tạo thuận lợi cho các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công.

Những ngày này trên công trường cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết luôn nhộn nhịp tiếng động cơ gầm rú huyên náo một khu vực để thi công bù lại sản lượng bị "hụt" nhiều tháng qua...

Tuyến cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết đang tăng tốc thi công, thời gian đang đếm ngược từng ngày.

Tại gói thầu XL04, anh Nguyễn Trường Tiên, Chỉ huy trưởng thi công Công ty CP Cầu đường Newsun (nhà thầu phụ gói XL04) cho biết, thời tiết đang khô ráo nhà thầu đang đẩy nhanh công tác thảm nhựa mặt đường.

“Hiện đoạn tuyến đơn vị phụ trách thi công đã thảm nhựa được 8km, các mũi thi công khác đang khoan cắt mẫu để thi công lớp nhựa bên trên”, anh Tiên nói..

Ông Phạm Quốc Huy, giám đốc điều hành dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây cho hay thời gian qua Ban QLDA 7 đã thực hiện nhiều giải pháp quyết liệt nhất để đốc thúc sản lượng thi công.

Nhà thầu đã cam kết, tập trung đẩy nhanh thi công một số hạng mục thuộc đường găng của dự án, huy động bổ sung nguồn lực để triển khai thi công.

Thời gian qua Ban 7 luôn đồng hành và tích cực phối hợp và hướng dẫn các nhà thầu tăng tốc sản lượng giải ngân để tạo dòng tiền quay về các nhà thầu thi công.

"Để đảm bảo cơ bản hoàn thành, thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2022 các nhà thầu phải dồn mọi nguồn lực tài chính, huy động tối đa thiết bị máy móc ngày đêm thi công", ông Huy nói.

Một số hình ảnh trên công trường cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết:

Một đoạn tuyến cao tốc qua huyện Hàm Thuận Bắc đang thi công thảm nhựa mặt đường.

Ông Nguyễn Công Ý, giám đốc điều hành gói thầu XL04 cho biết, trước yêu cầu gấp rút của dự án các đơn vị thi công đều làm việc ngày đêm không nghỉ lễ. “Thời tiết thuận lợi chúng tôi đang tập trung thi công các hạng mục thảm nhựa mặt đường, cầu và các hạng mục khác trên tuyến để sớm cán đích”, ông Ý nói.

Theo Ban QLDA 7 cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết, dài 100,8km sản lượng thực hiện đến nay đạt 50,18% giá trị hợp đồng, chậm 2,96%. Bộ GTVT đã chỉ đạo Ban QLDA 7, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ để đẩy nhanh tiến độ thi công, các nhà thầu đã ký cam kết hoàn thành dự án trong năm 2022.

Trên công trường các gói thầu XL03, XL02 trước đây luôn bị "lụt" tiến độ. Nay các nhà thầu đang đẩy nhanh thi công móng, mặt đường, công trường sôi động khởi sắc chuyển biến tích cực hơn trước.

Các khó khăn về vật liệu từng bước được tháo gỡ, công tác giải ngân được kéo giảm đáng kể thời gian, nhà thầu đang nỗ lực thi công phần móng, mặt đường gia tăng sản lượng...

Thời gian đang đếm ngược từng ngày, tiến độ không còn đường lùi, nhà thầu đang tận dụng thời tiết thuận lợi để gấp rút thi công thảm nhựa mặt đường.

Cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết có chiều dài 100,8 km đi qua tỉnh Bình Thuận. Tuyến cao tốc này được khởi công cuối tháng 9/2020. Dự kiến công trình này sẽ thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2022.

Ngày 10/9, Bộ GTVT phát động “Phong trào thi đua 120 ngày đêm để thông xe kỹ thuật” đối với 4 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam phía Đông trong năm 2022 để tạo động lực triển khai thi công. Đảm bảo thông xe đúng tiến độ 31/12/2022 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ với tinh thần vì danh dự và lợi ích Quốc gia.

(Nguồn Báo Giao Thông)

Kết nối cơ sở dữ liệu dân cư với công chứng để tiện cho dân (08.09.2022)

Dù đã có thông báo về giải quyết đăng ký cư trú nhưng hiện nay vẫn có văn phòng công chứng yêu cầu người dân phải có giấy xác nhận cư trú.

Theo Luật Cư trú 2020, khi người dân đi làm các thủ tục đăng ký cư trú dẫn đến thay đổi thông tin trong sổ hộ khẩu (SHK) thì cơ quan công an sẽ thu hồi SHK và không cấp mới SHK mà thay vào đó sẽ cập nhật thông tin cư trú của người dân vào cơ sở dữ liệu (CSDL) về cư trú.

SHK, sổ tạm trú đã được cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31-12-2022.

Thời gian gần đây có trường hợp người dân gặp khó khăn trong thực hiện thủ tục công chứng sau khi SHK bị thu hồi.

Có trường hợp người dân gặp khó khăn trong thực hiện thủ tục công chứng sau khi sổ hộ khẩu bị thu hồi.

Phải có giấy xác nhận cư trú mới được công chứng
Chia sẻ với chúng tôi, chị NTT (quận Gò Vấp, TP.HCM) kể lại: Tháng 2-2022, gia đình chị thực hiện thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú nên cơ quan công an đã thu hồi SHK theo quy định. Sau khi giải quyết xong thủ tục chuyển nơi đăng ký thường trú về nơi ở mới thì được công an phường gửi “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú”.

Nội dung chính của thông báo này là xác nhận tại địa chỉ đang sinh sống có chủ hộ là ai, các thành viên trong hộ gồm những người nào, thông tin cá nhân của từng người. “Về nội dung thì thông báo này không khác gì SHK, cũng có đầy đủ thông tin cá nhân của từng người. Chỉ khác là xưa nay người dân dùng SHK bản giấy thì nay được thay thế bằng một tờ thông báo A4” - chị T nói.

Chị T cũng cho biết vướng mắc bắt đầu xảy ra khi thời gian cuối tháng 7 vừa qua gia đình chị liên hệ một số văn phòng công chứng ở khu vực Gò Vấp, Hóc Môn để công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên, các văn phòng đều yêu cầu SHK, trường hợp SHK đã bị thu hồi thì phải có “giấy xác nhận cư trú tại địa phương”.

“Tôi đã đưa “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú” do công an phường cấp nhưng các văn phòng công chứng không chấp nhận thông báo này. Các nơi đều buộc tôi phải về làm thêm thủ tục nữa là xin xác nhận cư trú tại công an địa phương. Tôi về công an địa phương thì được hướng dẫn dùng thông báo này vẫn có giá trị và được thay thế SHK khi đi giao dịch để chứng minh nơi cư trú.

Sau cùng, do đang cần đầy đủ giấy tờ để hoàn tất thủ tục công chứng nên tôi đã thực hiện đăng ký qua mạng để xin cấp giấy xác nhận cư trú theo yêu cầu. Vô hình trung sau khi SHK bị thu hồi, dù đã có thông báo kết quả giải quyết cư trú nhưng có nơi bắt người dân phải làm thêm thủ tục xác nhận cư trú, rất phiền phức” - chị T chia sẻ.

Việc các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu người dân phải xin thêm giấy xác nhận cư trú là không cần thiết.

Theo công an một phường tại TP.HCM, sau khi thu hồi SHK và giải quyết đăng ký cư trú cho người dân thì cơ quan công an sẽ cấp thông báo kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú (mẫu CT08). Trong thông báo này đã thể hiện, xác nhận đầy đủ thông tin cư trú của các thành viên trong một hộ gia đình giống như SHK trước đây. Do đó, việc các tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu người dân phải xin thêm giấy xác nhận cư trú là không cần thiết.

Sẽ kết nối CSDL dân cư với công chứng
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, đại diện Sở Tư pháp TP.HCM cho biết theo quy định của Luật Công chứng năm 2014 và Thông tư 01/2021 của Bộ Tư pháp thì khi yêu cầu công chứng, cá nhân xuất trình giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác có liên quan như CCCD, hộ chiếu, SHK… để công chứng viên kiểm tra nhân thân, địa chỉ nơi cư trú và ghi nhận vào hợp đồng giao dịch sau này.

Trường hợp công dân yêu cầu xác nhận thông tin về cư trú có thể trực tiếp đến cơ quan đăng ký cư trú trong cả nước (không phụ thuộc vào nơi cư trú của công dân) để đề nghị cấp xác nhận thông tin về cư trú theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Thông tư 55/2021 của Bộ Công an.

Do đó, khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, cá nhân có thể xuất trình các giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác xác nhận thông tin về cư trú do cơ quan đăng ký cư trú cấp để công chứng viên xem xét, thực hiện trình tự, thủ tục chứng nhận theo quy định pháp luật.

Cũng theo Sở Tư pháp TP.HCM, trong thời gian tới, sở này sẽ phối hợp với Công an TP thực hiện kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa CSDL quốc gia về dân cư với CSDL tổ chức hành nghề công chứng để tạo điều kiện tốt nhất cho người dân khi thực hiện thủ tục công chứng, đảm bảo tính chính xác, chặt chẽ thông tin của cá nhân trong hợp đồng, giao dịch.•

Theo quy định trong văn bản công chứng phải có ghi nhận về nơi cư trú của người yêu cầu công chứng.

Đối với các trường hợp người yêu cầu công chứng bị thu hồi SHK thì tại Phòng Công chứng số 1 vẫn chấp nhận “thông báo về kết quả giải quyết, hủy bỏ đăng ký cư trú” mà không yêu cầu người dân phải bổ sung giấy xác nhận cư trú.

Ông NGUYỄN TRÍ HÒA, Phó Chủ tịch Hội Công chứng viên TP.HCM (Trưởng phòng Công chứng số 1, TP.HCM)

Bỏ khung giá đất tác động gì đến thị trường địa ốc? (03.09.2022)

Theo các chuyên gia, nếu bỏ khung giá đất, người dân có thể được đền bù sòng phẳng hơn và có thể hạn chế nhà đầu tư "tay không bắt giặc".

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được cơ quan soạn thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến nhân dân. Dự luật bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá trước khi ban hành.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hàng năm và công bố vào ngày 1/1 của năm. Trong thời gian thực hiện, khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động, UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Nội dung này được đánh giá là đột phá, vì Luật Đất đai 2013 đang có hiệu lực quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần, với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện, nếu giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung cho phù hợp.

Hiện nay, khung giá đất là cơ sở để UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, định kỳ 5 năm một lần, công bố vào ngày 1/1 năm đầu kỳ. Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất thị trường biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất phù hợp.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; thuế sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai; bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể, làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất; tiền sử dụng đất; tiền thuê đất.

Theo các chuyên gia, bỏ khung giá đất có thể thúc đẩy bất động sản minh bạch hơn, giá tài sản có thể cao hơn nhưng là giá trị thực tế (không phải là giá ảo) đồng thời quá trình sàng lọc của thị trường trở nên khốc liệt hơn.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho biết thị trường bất động sản có thể bước sang giai đoạn loại bỏ chênh lệch địa tô, hạn chế đầu cơ tràn lan và giảm thiểu các chủ đầu tư "tay không bắt giặc" nếu bỏ khung giá đất.

Thị trường bất động sản TP Thủ Đức.

Ông Nghĩa nhận định, về phía người người dân, bỏ khung giá đất hướng tới kịch bản giúp mọi người được đền bù (thu hồi đất) một cách sòng phẳng theo giá thị trường đồng thời Nhà nước cũng thu thuế được nhiều hơn. Trong giai đoạn đầu bỏ khung giá đất, giá bất động sản có thể đồng loạt tăng cao nhưng đây là giá trị thực tế, không phải giá ảo như các đợt nóng sốt chớp nhoáng.

Theo ông Nghĩa, tác động của việc bỏ khung giá đất đối với các doanh nghiệp bất động sản sẽ ảnh hưởng lớn đến cục diện thị trường địa ốc. Cụ thể, doanh nghiệp đền bù giải phóng mặt bằng theo giá thị trường, về lý thuyết có thể thúc đẩy tiến độ tạo lập quỹ đất nhanh hơn, nhưng chi phí sẽ đắt đỏ hơn.

Chi phí đầu vào cao, tức các chủ đầu tư phải bỏ ra dòng vốn nhiều hơn so với trước đây mới phát triển được dự án, điều này trực tiếp loại bỏ chủ đầu tư yếu kém ra khỏi thị trường. Chi phí đầu vào cao nên chắc chắn giá thành phẩm cũng cao. Tuy nhiên, giá quá cao sẽ bán ế, vì vậy chủ đầu tư cần phải phân cấp sản phẩm linh hoạt sao cho vừa có lãi, vừa có thanh khoản.

Kịch bản này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có tiềm lực tài chính vững mạnh mới đủ khả năng thực hiện các bước tạo lập quỹ đất, hoàn tất pháp lý, tiến hành xây dựng và bán sản phẩm ra thị trường. Từ đó, chỉ có doanh nghiệp trường vốn mới kinh doanh bất động sản được, triệt tiêu việc chủ đầu tư theo kiểu vốn ít, vay nhiều để cầm cự, hưởng lợi từ chênh lệch địa tô (bồi thường thấp bán dự án thành phẩm giá cao).

Ông Nghĩa phân tích, ở khía cạnh thị trường vốn dành cho bất động sản cũng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nếu bỏ khung giá đất vì hướng đi này sẽ hỗ trợ các ngân hàng thẩm định năng lực các chủ đầu tư phát triển dự án sát với thực tiễn hơn. Từ đó, việc cho vay không bị méo mó vì kỳ vọng vào chênh lệch địa tô. Cơ chế một giá cũng giảm thiểu các tư duy lợi dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư địa ốc, giúp hạn chế được nợ xấu cho hệ thống ngân hàng (hiện nay nợ xấu tại các nhà băng nhiều nhất vẫn là tài sản thế chấp bất động sản).

Doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thay đổi tư duy, thay đổi cả cách đầu tư, cách phát triển sản phẩm khi cơ chế bỏ khung giá đất được vận hành. "Các chủ đầu tư sẽ hướng tới giai đoạn cạnh tranh bằng cách tạo ra giá trị tài sản khác biệt, sáng tạo chứ không thể trông chờ vào chênh lệch địa tô và xây dựng các khối bê tông na ná nhau như mấy thập kỷ qua", ông Nghĩa dự báo.

Đồng tình với ông Nghĩa, một chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM hơn hai thập niên qua cho biết, điểm tích cực lớn nhất với thị trường khi bỏ khung giá đất chính là bổ sung phương pháp định giá đất cho phù hợp thị trường, tránh các trường hợp ôm đất đầu cơ tràn lan như hiện nay.

Ông dự báo, giá bán bất động sản có thể tăng lên khi bỏ khung giá đất nhưng tác động này không ảo như các cơn sốt đất. Giá bất động sản tăng khi bỏ khung giá đất giúp đưa tài sản về đúng với giá trị thật, người bán và người mua minh bạch, Nhà nước cũng dễ giám sát thị trường hơn.

Diễn biến này còn khiến quy mô thị trường đầu tư thứ cấp đang rất nóng trong những thập kỷ qua bước vào giai đoạn điều chỉnh hoặc giảm sút. Trước nay nhiều nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt đổ tiền vào nhà đất vì kỳ vọng mua thấp bán cao. "Nếu giá đã cao ngay từ đầu và là giá bền vững, giới đầu cơ sẽ ngưng xuống tiền do biên độ lợi nhuận khó đạt được như kỳ vọng", ông nhấn mạnh.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, đánh giá khung giá đất tồn tại cả quãng thời gian 20 năm vừa qua không giúp ích gì cho thị trường. Cách quản lý trước đây là đưa ra khung theo kiểu có giá trần, giá sàn, và bị giới hạn trong mức trần – sàn này. Đến lúc khung thấp quá lại chấp nhận có thể vượt giá trần khoảng 20%, thấp hơn giá sàn 20%. Nhưng khống chế giá trần và giá sàn kiểu này cuối cùng khung giá đất vẫn còn thấp hơn thị trường rất nhiều.

Chính vì vậy, ông Võ cho rằng bỏ khung giá đất là cần thiết. Theo đó, cần hướng đến quy tắc ai lập bảng giá đất, người đó phải chịu trách nhiệm theo kiểu quản lý hành chính, có thanh tra, kiểm tra, có giám sát. Khái niệm giá thị trường cũng cần được nhìn nhận là mức giá đã giao dịch đủ độ tin cậy. Điều quan trọng là phải nắm được giá đất thể hiện trên các hợp đồng chuyển nhượng. Trước nay rất khó biết được con số này vì giá trên các hợp đồng thường biểu thị không đúng với thị trường (ghi thấp hơn) để tránh thuế nhưng khi bỏ khung giá đất có thể thay đổi cục diện này.

Ông Võ nhận định, sắp tới đây, bỏ khung giá đất và chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường sẽ thúc đẩy người dân không ghi giá đất giao dịch trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế để né thuế nữa. Từ đó loại bỏ dần vấn nạn tồn tại song song 2 giá đất trong giao dịch (một giá cao để mua bán, một giá thấp để làm căn cứ nộp thuế). Song, ông Võ đề xuất, để khuyến khích người dân làm điều này, cần bổ sung cơ chế giảm thuế chuyển nhượng bất động sản xuống, đừng để cao quá.

(Nguồn Vnexpress.net, https://vnexpress.net/bo-khung-gia-dat-tac-dong-gi-den-thi-truong-dia-oc-4506705.html)

Lý do nhà phố mặt tiền được đại gia Việt săn lùng

Tỷ suất cho thuê kém (2%) nhưng nhà mặt phố quận 1 giá hàng triệu USD vẫn được đại gia Việt săn lùng tích trữ để thể hiện vị thế trong làm ăn.

Bà Phương là chủ một công ty hàng tiêu dùng, có biệt thự tại quận 8, sống trong căn nhà phố sân vườn tại TP Thủ Đức và sở hữu nhiều bất động sản tại khu Nam Sài Gòn. Đầu năm nay, bà mua căn nhà phố mặt tiền đường Trần Quang Khải, quận 1, TP HCM với giá 30 tỷ đồng, cho thuê 40 triệu đồng một tháng.

Trước đó, bà đã được người thân tư vấn mua loại tài sản khác có biên lợi nhuận cao hơn. Bởi lẽ căn nhà phố có tỷ suất lợi nhuận từ khai thác cho thuê thấp, dưới ngưỡng 2%, kém xa gửi ngân hàng và thua biên lợi nhuận công ty đang điều hành. Thế nhưng, nữ đại gia này tiết lộ, muốn mua và tích trữ bất động sản mặt tiền tại khu trung tâm thành phố "để bằng vai phải lứa với các đối tác làm ăn".

"Vị thế trong giới kinh doanh là thứ không mua được bằng tiền. Sở hữu một căn nhà mặt phố ở quận 1 không khác gì đi siêu xe triệu USD. Đầu tư nhà phố mặt tiền cũng như làm thương hiệu, không thể tính bằng lãi suất ngân hàng", bà Phương phân tích.

Tương tự, ông Tân, chủ một căn nhà phố mặt tiền đường Hai Bà Trưng quận 1, TP HCM đang có hợp đồng thuê 65 triệu đồng một tháng với nhãn hàng thời trang nam cao cấp kể lại, hồi cuối năm 2021 có người hỏi mua căn nhà này với giá hơn 40 tỷ đồng. Được môi giới đánh tiếng dòng tiền thu về nếu bán căn nhà có thể làm được nhiều thứ hiệu quả hơn tiền khai thác cho thuê, ông Tân triệu tập gia đình lấy ý kiến các thành viên. Cuối cùng, anh con trai cả không đồng ý nên ông Tân giữ lại căn nhà.

"Con tôi nói cầm 40 tỷ đồng không thể mua được một căn nhà có vị thế tương đương ngay ngã tư Hai Bà Trưng. Khi làm ăn, vị trí căn nhà này đã mang lại rất nhiều uy tín và thanh thế khi làm việc với các đối tác nên xin bố đừng bán", ông Tân kể. Với ông, đã có nhiều bất động sản, việc giữ lại hay bán đi một căn nhà cũng không quá quan trọng.

Nhà phố khu trung tâm quận 1, TP HCM.

Có nhiều năm tiếp xúc với các chủ nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi quận 1, TP HCM, ông Võ Hoàng Quân, Giám đốc Công ty Bất động sản Center Land xác nhận nhiều đại gia đang sở hữu nhà phố khu trung tâm đã thuộc nhóm tài chính dồi dào, nắm trong tay không chỉ một mà rất nhiều bất động sản giá trị.

Ông Quân cho hay, các đại gia này quan tâm đến vị thế bản thân khi sở hữu nhà mặt tiền quận 1 nhiều hơn là lo nghĩ dòng tiền khai thác cho thuê có hiệu quả hay không. Đó là lý do những căn nhà phố đường Lê Lợi có thể bỏ trống 8 năm vướng lô cốt thi công ga ngầm tuyến Metro vẫn không đổi chủ hoặc giá trị căn nhà 5-7 triệu USD nhưng cho thuê chỉ đạt hiệu suất 1-2%. Đến khi tuyến đường Lê Lợi trả mặt bằng, các chủ nhà phố mặt tiền có tài chính dư giả tiếp tục neo chiến thuật "thà để mặt bằng trống chứ quyết không cho thuê rẻ".

Giám đốc Center Land phân tích, giữ tài sản và kén chọn khách thuê đẳng cấp, hét giá thuê cao mà không màng đến thời gian mặt bằng bị trống là phản ứng bình thường của nhiều đại gia Việt đang sở hữu nhà phố mặt tiền quận 1. Trên thực tế, nhà phố mặt tiền quận 1 có nguồn cung hữu hạn, chính vì sự khan hiếm này cộng thêm điểm mạnh vị trí trung tâm luôn sầm uất nhộn nhịp giúp các căn nhà mặt tiền này âm thầm tăng giá trị theo thời gian, dẫn đến giá thuê chỉ là một lát cắt rất mỏng trong tổng tài sản.

Nhiều người ở tầng lớp giàu có sở hữu nhà mặt tiền trung tâm quận 1 không phải chỉ vì dòng tiền cho thuê (hiệu quả cho thuê), mà còn vì sở thích, vì mục tiêu nâng tầm vị thế trong xã hội, hay khẳng định đẳng cấp, theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê.

Theo ông Kiên, những người sở hữu nhà mặt tiền trung tâm thường có điều kiện kinh tế rất tốt. Họ có thể được xếp vào hàng đại gia vì tổng giá trị tài sản cũng thuộc nhóm hàng triệu USD. Ngoài căn nhà phố mặt tiền, các đại gia này thường có vài tài sản khác, nên họ sẽ có khuynh hướng giữ nhà phố mặt tiền để nâng tầm vị thế của bản thân và gia đình, rất ít chủ nhà chịu bán.

Vì những mục đích nằm ngoài bài toán hiệu quả cho thuê nên dòng tiền khai thác của nhà mặt tiền thường khá thấp, mức phổ biến chỉ đạt trên dưới 2%. Thậm chí, nhà trong hẻm vị thế kém hơn nhà mặt tiền, còn có hiệu quả dòng tiền cho thuê cao hơn (do giá đất thấp hơn 30-50%), nhưng bù lại, vị thế của chủ sở hữu nhà hẻm không bằng chủ nhà mặt tiền. "Vị thế và đẳng cấp trả lời cho câu hỏi vì sao nhà mặt tiền dù diện tích nhỏ vẫn đắt đỏ hơn nhà to trong hẻm. Vị thế mặt tiền mang lại cho gia chủ vị thế xã hội, tương tự thương hiệu cá nhân, đôi khi có tiền cũng không mua được", ông Kiên giải thích.

(Nguồn: https://vnexpress.net/ly-do-nha-pho-mat-tien-duoc-dai-gia-viet-san-lung-4506816.html)